重庆XX房地产开发有限司
关于XX“金桥半岛”项目的可行性研究报告
第一章总说明
一、司简介
重庆XX房地产开发有限司成立于2年8月三级房地产企业主要从事房地产开发业务注册资本金8.9万元司住所重庆市渝北区双龙湖街道金缘路XX.彩云间法定代表人徐XX男岁大专化工程师。司具有房地产开发叁级资质现有员工2人其中有各类高、中级专业技术人员人。
司自成立以来在重庆成功开发了2个较大规模的商住楼项目累计建筑面积余万平方米。在得经济效益的同时也得较好社会效益。目前我司开发建设的XX“金桥半岛”商住楼从2年8月开始施工建设预计2XX年2月竣工。
二、项目名称
我司已在重庆成功开发了“XX·彩云间”、“XX·蔷薇居”等项目。目前开发的XX“金桥半岛”是一个独立的新项目。此项目总占地面积7平方米开发建筑面积2.万平方米共建个单元层。
第二章XX“金桥半岛”开发优势评价
一、地理优势
项目所在地邻水县位于四川盆地的东部2国道纵横南北8国道横穿东西东南分别与重庆市的垫江县、长寿区、渝北区接壤西与华蓥市、广安市毗邻北与大竹县相连距重庆市中区近里距广安市里。已建成通车的达渝、广渝和8国道高速路均贯穿于邻水邻水现已成为川东高速路的交通枢纽。境内旅游资源丰富华蓥山大峡谷、华蓥石林、么滩小山峡、罗家洞森林园景观的相继开发和投入运营吸引了大批到邻水参观、旅游和投资的客商。交通的便利和丰富的旅游资源促使到邻水观光旅游和从事商务往来及投资经商的人士越来越。同时也为在邻水投资房地产的商家创造了一个前所未有的投资良机。
二、地段优势
XX“金桥半岛”项目位于邻水县鼎屏镇人民路北段89原北门桥分厂内该地块属县二类地段。临街位于老城十路口西侧过北门桥隔小河为邻水二中东侧为待拆迁开发老商住街北面为军区闲置旧房。配套设施也较为完善交通便捷适合住宅生活的理想小区是城市总体规划中主要的商住发展区域。
三、政策优势
邻水县人民政府已将该地段规划确定为住宅区同时把我司作为邻水县的重点企业对司开发该区域可享受招商引资企业的一系列优惠政策并制定了相关配套措施。地方政府的重视和政策的倾斜无疑为开发商创造了一个良好的投资环境和广阔的发展空间使得该项目的投资可以得较高的投资回报。
四、规模及规划优势；
XX“金桥半岛”项目总占地面积7平方米总建筑面积2.平方米其中住宅建筑面积299平方米92套；车.平方米。场地景观以自然绿化为主使XX“金桥半岛”尽显规划优势居住环境得以精致展现。
第三章XX“金桥半岛”市场状况分析
XX“金桥半岛”地处人民路北段北门十路口旁护城河边是人口密度最大人气最旺的区位之一。地域、地段的优势吸引了很城镇居民、外出务工返乡进城的农村居民甚至周边县、市的客户到该地段居住、经商和投资置业。
一、近几年由于城市建设的快速发展涌向县城的人口大量增现已建成的居住已不能满足人们日益增长的居住消需要而新城区的形成势必对居民购房起到了拉动作其中封闭式、环境优美的住宅小区是深受消者的推崇和喜爱。另外邻城原有的居住区不仅档次低而且形象、环境相对较差作为消者现在在观念上发生了根本的变化就是对居住环境有了高的要求他们追求的是一种舒适的居住环境而新城区的居住环境新城区所聚集的人气、商气、财气对他们形成了很大的吸引力。针对目前邻水县城还少有高档住宅这一现状为满足广大消者的需要我司投资开发的住宅小区是具有良好市场前景的。
二、据资料统计邻水县城人口已达万人每天的流动人口在.万人左右随着城市化进程的不断深入在近两三年内县城人口可增至万人流动人口将增至2.万人左右人口的大量增相应带动购房居住消增强购买群体增大。据我司在本县进行的市场调查分析得出在份调查问卷中的居民有愿望在一、二年内在县城新建区购置住房在份乡镇针对外出务工返乡农民的调查问卷中有的人愿意在县城新开发区域购房居住。整个问卷调查中8的人期望XX“金桥半岛”的销售起到积极的推动作。
三、近几年政府、金融机构通过住房补贴、金融贷等种举措鼓励个人购买商品房。优惠的政策极大地刺激了消。人们从过去把钱存在银行得利息转向主要投资房产。而正因为XX“金桥半岛”独特的建筑、优美的环境和口岸增值潜力巨大这些必然会激发消者的购买欲望从而对“XX“金桥半岛”的销售起到积极的推动作。
四、作为邻水县城的鼎屏镇这里地势平坦气候温和物资丰富又是邻水的政治、经济、化中心因此鼎屏镇历来是邻水人首选的居家工作之地特别是国家务人员现在很大一部分需要提高居住条件还有外出务工返乡的人员也不断地涌向邻水县城居家、经商。随着邻水县城市经济的健康发展居民的收入也不断增购买住房对他们来说是具有一定的经济基础。
五、XX“金桥半岛”所地在段属县二类地段周围社区有着巨大的商业需求和强劲的消潜力小区建成能为这一区域增一道新的城市亮点之区域周边的学校、医院、农贸市场及城市化设施已配套运行这些都使消者对XX“金桥半岛”产生了浓厚的兴趣。我们在前期的调查宣传工作中已使部分消者形成了较强的购买欲望。
第四章建设方案和建设进度
一、主要设计条件
、XX“金桥半岛”总地面积7平方米总建筑面积2.平方米全住宅。
2、建筑料标准
住宅采框架剪力墙结构外门为防盗门外窗采塑钢窗外墙刷外墙漆。
二、总体方案
本项目的地范围为创造一个专业化、体系化和规划化和居住小区提供了条件为了使居住者出行方便小区设置了2个出入口。增设了的步行地形成四通八达连接紧密使便捷的步行体系并通过设置休闲座椅、灯具、绿化等配套设施营造出一个环境优美的共流休息空间为吸引购买者可起到很好的作。
三、基本据的确定
平面布局为单元有2个出入口；
住宅层高米。
四、建筑方案
本项目从2年8月开始施工建设预计2XX年2月竣工。整个建设工程由四川星星建设集团有限司承建。
五、建筑功能设计
在功能设计上以全住宅设置配有地下停车。
住宅布置于整个场地紧邻护城河配以绿化环境营造了较好的小区氛围。在设计中提供了种住宅户型住宅的户型有8种以二室一厅为主。住宅的居住空间相对独立动静、干湿分区明确。住宅的户型面积共有8种在——平方米之间共计92套其中三室两厅98套面积99平方米；两室两厅22套面积29平方米一室一厅2套面积27平方米。
六、消防设计
本设计适《建筑设计防火规范》的规定为二级和三级耐火等级建筑住宅的楼梯间可满足疏散要求有消防通道能够满足消防要求。
七、给水系统设计
、水源采市政水源由市政给水管接入两根N7管以满足片区生活消防给水。
2、室外给水为生活、消防合。
、室内给水采二次供水。
、室内消防给水片区内主要建筑设置室内消火栓系统按常高压设计利市政水压直接供水。
、管采塑钢复合管丝扣或沟槽式连接。
八、排水系统设计
