“富春景观渡假寓”开发思路建议
“富春景观渡假寓”项目设想
一、地点桐庐市区山间
二、景观及生活设施
地处二峰之间的山腰高峰正南方为富春江背靠分水二边为山地森林米处有一小型水。山路上来后直达小区。离小区下山2米为生活小区整个小区封闭性强生活方便而又清静悠闲是一处休闲渡假的宝地。
三、楼盘设想
、总体设想
．大楼设想
8层或高；
一层车室内游泳池前排为营业房；
二层总台、商场、商务中心等辅助设施；
三层餐饮娱乐等；
三层平台内设备管理房；外四、五楼的阳光房及茶座。
四以上层单身寓；要求
（1）2至平方米为主的度假寓；
（2）部分可大一点但要预留管道可分隔；
（3）室内要求
、卫生间；
b、室内可分隔成会客与休息二个区间；
c、无管煤不能生火但要有厨房操作区不必临窗；
、落地窗；
e、统一空调室外机；
f、冷热水；
g、预留报警设备及可视门铃接口可视设备需另收；
h、卫星电视；
装修要求
、地板
墙面、屋顶白色乳胶漆
卫生间三件套并装饰完成价格在元
b、每套房三种设计标准
现代中式
简约
西欧式
统一装修装修款一并作房款按揭
大楼顶层设住户会所除层顶外以玻璃为主。
内设简餐厅及酒吧、健身房、健身休闲中心、卡
拉O室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、
影视厅、台球、乒乓、网球——会员专
住客也不能入内
2、物管设想
（1）总台物管窗口及住客登记另有详细说明；
（2）保安全楼层监控；
裙楼电梯不停进入电梯必须有证明或会员及住户同意；
（3）水电修理；
（4）住户停车证限一辆；
（5）送餐、洗衣、打扫卫生收；
（6）磁性门卡安全原因；
、外型设想
针对外地人士为主的中高收入者年龄2至间中青
年。因此外型要有现代感、雕塑感且色彩亮艳、夸张造型
前卫。
与环境的配合不是适应环境而是作为环境的点缀要显
眼要跳要作为环境的点晴之笔。
、造价设想
以夸张现代的造型显现大楼而在及造价上要尽
可能的节省。因为此楼的买点是
（1）环境；
（2）休闲、渡假；
（3）便宜；
（4）收益；
四、环境及活动项目
环境是此楼的第一买点因此这个楼不能象住宅只以环境作
点缀而应下大功夫并争靠环境也能在以后有所收益。
、室外网球场、小型篮球场；
2、活水鱼塘是景观也是垂钓区；
、茶座
、室外草坪茶座；
b、三层平台景观茶座；
c、室外简易房；
、儿童乐园、儿童戏水池；
、烧烤区；
、攀岩处；
7、水的水上活动区；
8、果园；
9、慢跑道；
、室内游戏池、健身房、洗浴中心一楼；
、台球、乒乓球室、游戏房、棋牌室二、三楼室内；
2、餐饮、娱乐室内承包；
、会议厅、培训中心
、足浴、美容美发等；
、小型蹦极台水上；
、室外养殖场
——所有这些项目设在室外或裙楼。对外营业与会所可能
重复。
“富春景观渡假寓”销售设想
一、关于售价的设想
以2至平方米建面的单间为主销售均价为2元。
2平方米×2元=元
如装饰8元卫浴
8元电器空调、电视台、波炉、小冰箱、
VC、小型音响、电话机、厨房设备
元家俱衣橱、厨房工作台、写楼、床、
床台框、沙发、茶几、窗帘等
元其他装修
普遍房价元或带精装修8元。
首付元或2元月付2元或9元。2年按揭
即首付在2至元之间
优惠
、赠送停车证一张；
2、赠送价值元俱乐部会员卡一张；
、渡假休闲项目享受一定折扣。
二、谁是我们的买主
、桐庐人
桐庐的买主可能较少一般是单身贵族有钱年青人在桐庐企业或在桐庐工作的外地人或外地司；
2、桐庐附近
这会是较大的一个群体他的家在桐庐附近但由于工作、
生活上的原因经常会出差桐庐如住宾馆或当天赶回不如在
桐庐有一个落脚点省心。
、杭州人、上海人
杭州是上海的后花园桐庐已成了杭州人的后花园。每年
在旅游人口中上海人、杭州人占了他大部分。
渡假寓在杭州还是一个新生事物但其吸引力是可以预
见的。
（1）交通方便杭州到桐庐全程一级路只需个半小
时上海过来也不过三小时。
（2）山清水秀桐庐政府近年大力推行旅游经济其旅游优势有目共睹；
（3）地处上海、杭州到千岛湖与黄山的黄金旅游线中段地理位置优越；
（4）本楼盘自身优势高地处山腰封闭性强森林环绕正南见富春江景观丰富；
（5）价格低廉首付最低可达.万元；
（6）后期服务完善可购房收益；
因此对上海人、杭州人来说这种消可以是惠的休闲度假也可以是长期收益而且是人人可都承受的。
上现在私人购车的涌跃这应该是有车族的一个佳音。
、消者描述
（1）桐庐富阳附近活跃的青年人士、企业及经常去桐庐人士；
（2）杭州、上海有车族；
（3）中、青年人为主；
（4）好动有活力、有现代气息的人士；
（5）希望有购房收益的人；
三、销售设想
、分点销售
（1）桐庐
、以富春司原有销售点为基础在桐庐开展销售；
b、现场建立售楼处并作为处地参观者的接待处；
（2）杭州
、交通便利处建样板房的售楼处；
b、售楼人员人另一个兼财务；
c、杭州办理按揭及合约登记可否？
（3）上海
、选择几家销售代理司；
b、如何办理按揭及合约登记？
（4）富阳、新安江
