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武进太湖旅游度假区
中华蓼莪化园
可
行
性
研
究
报
告
上海交通大学建筑设计研究院
武进旅游局
二○○四年二月
一．项目环境现状
武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内面积.8平方里是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。度假区距离常州市区仅里距离无锡市区约2里距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅里路程。
由武进太湖蓼莪山旅游发展有限司投资建设的中华蓼莪化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划地范围约.顷。其范围如图示中华蓼莪化园地处环太湖旅游带周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。
气候中华蓼莪化园所处地区气候温和雨量充沛四季分明属亚热带季风季候；年平均气温℃左右一月份最冷七月份最热无霜期22天；每年XX月到XX月为雨季年平均降水量-2mm；常年主导风向为东南风年平均风速.m/s。
地质规划有地大部分为低山丘岭山峰最高程2.7米山体坡度以以下为主主要岩体是乌桐砂岩土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土覆土厚度米左右地耐力为-2t/㎡抗震防裂度为-7度。
水太湖沿岸湖深平均2米常年平均水位.米最高洪水位.米2XX年。最后枯水位2.米湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底在潭底附近有部分沙砾岩底由岸边向湖中延伸。水质含磷、等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。
植被由于区域内优良的水土条件而形成的小气候植物生长茂盛植被良好共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等还有桃、桔梨等种瓜果。
道路交通区内现有环湖路宽8尺东至无锡马山区里西至宜兴分水镇与往浙江路相连有盘山路9尺至锡宜路约.里区内离无锡和常州市区分别分到小时车程；
供水区内有一古井日水约吨附近村民日常生活水主要靠打井水武进政府拟在二年内建水厂；
供电现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供；
通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇电服务质量尚可市政府似在区内建邮电所。
二、项目建设条件分析评价
2．优美的自然条件
该园区依山傍水地形地貌景观丰富三面环山南临太湖山顶山坡植被良好山林叠翠空气清新鸟语花香景色秀丽；园区两侧各有一座山峰廷至太湖边宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪化园的宁静和安详。这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。
2．2丰富的人资源
该区历史上曾留下了不少的名胜古迹其中蓼莪寺最为著名始建于东晋得名于《诗经·小雅·蓼莪篇》是全国唯一的孝子祠遗址。虽屡经兴废经一期工程修复后已具风貌。悠久的历史化可以精心挖掘和创造出独特的人景观和个性鲜明的主题旅游化确定在相邻旅游区的地位以与不同的旅游价值和魅力召唤游客。
2．雄厚的区域旅游整体规模
江苏太湖地区一直是国内外旅游化的热点附近有无锡马山国家级旅游度假区、灵山大佛、水浒三国影视城、欧洲城等景区和正在规划建设中的其他旅游度假观光区旅游资源分布各有特色各区可以扬长避短相互协调建成各具特点而又密切联系的旅游基地将形成强大的规模优势有力地推动整个区域的旅游业的发展。今后毫无疑问苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。
2．便利的交通条件
随着沪宁高速路、宁杭高速路、新长铁路的开通以及潘分路、环湖路、潘百路、潭底路等道路的进一步建设、上在潭底附近建设开通直达苏州、无锡、湖州、杭州的航班将使本地区成为交通便利对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。
三、项目内容概况
中华蓼莪化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础秉承地域传统利自然景观注入化内涵力图凸显“化园林”之特色。全园区主要可分六龙广场、蓼莪山村、净澄湖、二十四孝子石刻长廊、蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。整个化园区以真山真水人胜迹作为创作源泉着力对蓼莪山的化与自然进行艺术提炼和环境塑造。灵活运古园林建筑设计理论和现代科技手法真正做到步移景异、移步换景。古蕴浓郁的建筑自然高下的山势萦绕开合的水系构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展开高潮迭起交相辉映。由建筑、水体、水面、绿化等造景要组成大小空间环境形成既有太湖地域风情又令人耳目一新的现代化园林风光并体现出元协调蕴古出新亲和人性寓教于乐湖山毓秀的化园林布局特点。详见规划地面积和效果图
四.客源市场分析
据调查研究中国城市居民观光旅游随距离增而衰减7的出游市场分布在距城市M的范围内2的市场分布在-M内2分布在-M内由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围主要集中在距城市2M半径范围内。以此做参考可将园区主要国内客源市场定位在2M半径范围内。而这一地区恰恰包括由宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市带园区就处该城市带的中部。这些城市人口经济发达人民收入水平高出游愿望强烈。再上园区宗教化浓为全国唯一孝道寺庙并与灵山大佛相呼应必将吸引广大游客的注意力。比照2XX年周边景点接待游客情况成熟后的中华蓼莪化园游客人达到2万人次/年是可以达到的详见市场潜在旅游者预测表
目前市场潜在旅游者预测表
五.项目投资估算
本投资估算主要由前期总体部分入口广场、净澄湖、蓼莪禅寺、太湖观音、王裒雕像等部分组成详见表投资估算表。
项目投资估算表单位万元表
六.经济效益分析
本研究报告使的基础据和基本条件是根据国内旅游业的际经营情况在分析旅游市场发展前景的基础上结合太湖旅游大环境以及蓼莪化园景区的规划情况而预测的
．营业收入的测算标准
．．门票收入
参考本地区重要的主题景点门票价格苏州乐园8元/人杭州未来世界8元/人无锡中视影视基地三国、水浒景区元/人中华恐龙园元/人灵山大佛元/人。中华蓼莪化园主要由太湖观音、蓼莪禅寺、净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游心理本景区的门票价格定为元/人境内外人士一律同等票价。估计每年收入8万元。
．．2客房收入
龙之居宾馆设套标准房2张床位按平均房价8元/床每年收入计8万元。
