休闲农庄旅游可行性报告
宗旨
创造国内独特的原生态的乡土农庄新群体
三大个性
利社会资金迅速营建共青土色土气的农家乐群体
城市人真感受共青农村人的淳朴真诚以及新农庄的温馨
形式宣传组织游客来享受奇妙的共青山水乐趣
三大理念
生态、参与、养生
三大支柱
乡、村统一推进培育管理
方合作资源共享资金共筹
全方位经营渠道推广旅游土产双赢
为了开发共青城农业资源优势增强城市服务辐射功能拉动消增收入开辟农业增收新途径推出集养生保健休闲娱乐住宿特色旅游化传播与交流一体的新农村建设度假娱乐新模式——农庄连锁经营。
一．项目概况
所谓休闲农庄就是将科技、化、知识、人的创造力融入到农庄的开发和建设中去现农庄由农业生产地到简单的观光采摘区再到集住宿、餐饮、休闲、娱乐、体验、观光、度假、运动于一体的并且具有特色的旅游景区的转变。都市人面对快节奏的工作、生活最需要的就是在周末短时间的休息中可以找到一个地方满足其各方面的需求包括娱乐、休闲、养生等等。所以平时忙于工作的成功人士或者朝九晚五的都市白领也是休闲农庄的主要针对人群。本项目以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提以规划、设计、修建为手段以创设现代化经营管理理念为载体把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来讲求“原汁原味”避“视角污染”追求设施与农业系统、生态系统、人景观系统的和谐统一围绕农庄活动场所依托农业化景观、农村聚落及农村传统的生活习俗资源向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。
位于鄱阳湖畔庐山南麓的共青城风光秀美景色怡人。生活在这里的人们不仅可以享受到现代城市明还可以领略大城市难以享受到的山水自然风光。这座外表使人感到无比舒适恪静的小城她内在的运动却像年轻人的心脏一样强健有力地搏动着。这里留下了共青人创业的艰难足迹凝聚了他们对共产主义事业的崇高念和理想。从荒滩芜洲中起步在艰难困苦中发展共青人以“坚忍不拔、艰苦创业、崇尚科学、开拓奋进”的精神从垦荒种地到养猪养鸭再到创办板鸭厂、羽绒厂从无到有走出了一条“板鸭起家羽毛发家”的富有共青特色的发展之路。
在农业产业结构调整中共青城结合际因地制宜着力培育以甜柿为主的水果以珍珠养殖为主的水产以生猪为主的畜禽、以含笑为主的花卉苗木以黄姜为主的中药、以太空白莲为主的高效经济作物等六大生产基地大力发展特色农业。
99年2月山清水秀、林木葱郁、规划合理的共青城被国家环保总局评为首批国家级生态示范区。共青城以此为契机开辟了生态农业观光游、工业园参观游、鄱湖候鸟观赏游、古刹宗教化游等精品旅游路线大力发展旅游产业使旅游业成为共青经济发展中的新亮点。富华山景区、庐山国际高尔夫球场、国家网球训练中心、国际钓鱼中心、九仙岭野生动物园和生态农业观光园将成为人们休闲度假、运动健身的好去处。育科投资、航天科技大学、华达医料、浙江道道水务、九星涤纶丝厂、体育馆等项目的成功引进标志着充满青春活力的共青城已成为国内外投资者的乐园。共青城的创建和发展得到了党和国家领导人的关怀与支持胡耀邦同志生前曾两次亲临共青城三次为共青城题名。如今长眠在共青城的耀邦同志对共青城日新月异的变化一定会感到自豪和欣慰。
二．项目重点设计的内容和建设条件的论证
.设计内容
、农庄将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的功能建筑力求让顾客满意。
（一）2、农庄内的十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐.
、农庄以“生态”为根本以养生、葡萄酒和花卉的创意来体现休闲农庄的特色。
二.自然资源和自然条件分析农庄位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村北靠德安宝塔东临博阳河共安大道中心地段南临共青城市距市区2里远离城市喧嚣感受酒香肆意花香满园的世外桃源。
寨下度假农庄总面积亩前靠池塘后临竹林建筑风格以池塘相映衬以竹林相协调拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓、卡拉O、棋牌、花卉、设有健身娱乐养生、葡萄酒、瑜伽、游泳等为一体的娱乐场所。电力设施齐备交通便利增强了旅游景区的可进入性。
三、社会经济条件
、区位优势。农庄紧靠德安县城和共青城市交通便利、经济基础较好而且共青城市有常住人口7万人流动人口近2万人有强大的消群体做后盾具有能消售、能带动的优势和消群体消层次较高的优势。
B、地理优势。农庄前有十亩鱼塘后靠绿树青山极适合度假休闲。
C、政策优势。共青城在统筹城乡发展的力度明显大且又与新农村建设的要求同步为快开发迎来了难得的战略机遇期。
三．市场调研与定位
农家乐市场情况
第一农村基础设施薄弱和长期以来的卫生习惯导致农家乐硬件条件难以满足游客的要求；
第二农家乐各户分散经营经营规模一般较小难以同时接待较游客比如一个司全体职员游玩就不能接待接待能力有限。
第三农家乐服务内容单一同质化经营严重千篇一律对游客吸引力不断下降。
第四农家乐一般缺少化品位淡旺季差别悬殊经营收入差距很大。
第五对外宣传不足守株待兔式经营可持续性收入和知名度较低。针对以上说明连锁农家乐对于农家乐市场来说十分必要和迫切。
游客市场情况
首先农庄旅游作为新兴的旅游休闲形式是城市人得回归自然放松身心愉悦精神的方式越来越成为一种潮流。
其次据统计年十一黄金周期间农家乐接待游客万人次收入万元年接待77万人次收入27万元年接待游客8.8万人次。
由此可见农家乐旅游市场潜力巨大前景开阔。
四．投资估算与风险分析
财务预测
1）宣传基本是全部采网络宣传方式。相对于其他传统的宣传方式来说网络宣传极低基本需要制造大量的宣传产品且不雇佣宣传人员。
2）人员薪酬人员薪酬支出也是尽可能降到最低。比如厨师是前期与烹饪机构或者学校合作举办培训班进行培训同时为烹饪学校做了广告培训大为降低。表演类节目与在校大学生进行合作支出减少到最低。
3）固定成本
•办场地租赁；
