物业前台个人年终工作总结222
物业前台个人年终工作总结222（精选6篇）
物业前台个人年终工作总结222篇眼间又进入新的一年了,新的一年是一个充满挑战、与压力的一年,也是我非常重要的一年。在此，我订立了本年度工作计划。接下来请看下最新客服前台工作计划范吧~
一、建立客户服务中心网上沟通渠道
现在，越来越的客户喜欢在网上查询和交流息。在后勤总司的网页下面设立客户服务中心的电话和邮箱，有利于便捷与客户联系沟通，满足顾客需要，提升服务质量。
二、建立客服平台
(一)成立客户监督委员会。由监事会、业主委员会成立客户监督委员会。行使或者义务行使对后勤服务监督职能。
(二)建立质量检查制度。改变物业内部质量内审为各个中心交叉内审(这项工作也可以有人力资源部行使)。.
(三)搞好客服前台服务。
.客户接待。作好客户的接待和问题反映的协调处理。
2.服务及息传递。包括纵向—实施由顾客到总司，横向—实施物业内部之间、客服中心与各个中心之间、客服中心与校内的有关部门之间息转递交流等等，以及其他息咨询。
3.相关后勤服务的跟踪和回访。
4.24小时服务电话。
(四)。协调处理顾客投诉。
(五)搞好客户接待日活动，主动收集和处理客户意见。
(六)建立客户档案。包括家属区、教学区、学生社区。
(七)搞好意见箱、板报及黑板报、温馨提示等服务交流。
三、继续做好物管中心的iso质量检查管理、办室部分工作和客户服务，继续做好与能源中心的有效维修客户服务
四、机构建设
(一)成立后勤总司客户服务中心。
目前客户服务部隶属于能源中心，办室在物业管理中心，主要为物业系统服务工作的职能可以延伸，行之有效。然而，客服的外延可以扩大到总司范围，为我校后勤服务业做大做强提供机构上的支持。成立总司下属的客服中心，便于全面协调服务。
(二)人员编制至少二人。
要搞好客户服务，只有经理一人是不行的，要改变以前客户服务部只有一人的不正常状态，大学生来了又走。人力资源不低于二人的编制，工作人员具有本科学历，有利于客服机构框架的建立和稳健运行，改变顾此失彼的现状，便于逐步建立规范和完善客服工作。
五、经预算
往年客户服务部一般办开支在物管中心，黑板报等大一点的开支由动力部支付。根据目前情况，有些基础工作还要进行，日常工作也有所开支，不造预算可能没有经，按照节约的原则，编造经预算5元∕月全年务经6.元。
客服中心是按照现代企业服务的运行需要设置的，这正是当年总司设立客户服务部的正确性所在。有了顾客满意就可能有市场，有了顾客满意就可能树立品牌和顾客的支付。客服中心其工作可能与总司办室和人力资源(质量管理)部有交叉关系，但是，客服中心主要服务对象是顾客，以顾客满意为焦点，是业务部门而不是管理部门。今后双福园区物业服务如果能够竞标成功，客服中心可以采取“龙湖小区”的模式。
物业前台个人年终工作总结222篇2时光如梭，不知不觉中来X服务中心工作已有一年了。在我看来，这是短暂而又漫长的一年。短暂的是我还来不及掌握的工作技巧与专业知识，时光已经流逝;漫长的是要成为一名优秀的客服人员今后的路必定很漫长。
很人不了解客服工作，认为它很简单、单调、甚至无聊，不过是接下电话、做下记录、没事时上上网罢了;其实不然，要做一名合格、称职的客服人员，需具备相关专业知识，掌握一定的工作技巧，并要有高度的自觉性和工作责任心，否则工作上就会出现失误、失职状况;当然，这一点我也并不是一开始就认识到了，而是在工作中经历了各种挑战与磨砺后，才深刻体会到。
下面是我这一年来的主要工作内容：
、业主收房、入住、装修等手续和证件的办理以及业主资料、档案、钥匙的归档;其中交付园区共92户，办理交房手续46户，办理装修手续7户，入住业主2户;
2、接受各方面息，包括业主、装修单位、房产司、施工单位等息，在做好记录的同时通知相关部门和人员进行处理，并对此过程进行跟踪，完成后进行回访;
3、函件、件的制作、发送与归档，目前年度工作联系单发函5份，整改通知单5份;温馨提示55份;部门会议纪要23份，大件物品放行条387余份。
在完成上述工作的过程中，我学到了很，也成长了不少：
、工作中的磨砺塑造了我的性格，提升了自身的心理质。对于我这个刚刚步入社会，工作经验不丰富的人而言，工作中不遇到各种各样的阻碍和困难，但在各位领导和同事们的帮助下，尤其是在任主管的悉心教导下，让我遇到困难时勇于面对，敢于挑战，性格也进一步沉淀下来。记得揽秀苑与临风苑房屋交付的时候，因时间紧迫，人员较少，相关工作又较复杂;管家部全体人员连续班一个星期，力争在交房前把所以准备工作做充分做细致;尤其是在交付的前3日，大家每晚都班至凌晨两三点，交房的第一天我是负责客服中心的协助工作，当我拖着疲惫的身体参与交房工作时，已有一种睁着眼睛睡觉的感觉。
但当我看到从重庆远道而来的X在面对客户时从容甜美的笑容，娴熟的接待技巧时，内心竟荡起一波波涟漪;她也是班点的在工作，也会很累，为什么在客户面前却可以保持这么好的精神面貌和工作状态呢?通过司领导对我们当天工作的总结，我才深刻体会到职业精神和笑服务的真正含义。所谓职业精神就是当你在工作岗位时，无论你之前有辛苦，都应把工作做到位，尽到自己的工作职责。所谓笑服务就是当你面对客户时，无论你高兴与否，烦恼与否，都应已工作为，重客户为重，始终保持笑，因为你代表的不单是你个人的形象，是司的形象。
在接下来第二天、第三天交付工作中，我由协助工作转换为正式接待工作，在强了自身情绪的掌控的同时，尽量保持着笑服务，顺利为好几位业主办理完成了交房手续。听到上级领导的鼓励，看着业主满意的笑容，我也无比欣慰。经历了这次交房流程也对我日后的工作起到了莫大的作用，在面对领导与同事的批评与指正时能摆正心态，积极改正;在与少数难缠的工程人员沟通时也逐步变得无所畏惧;接待礼仪、电话礼仪等礼仪工作也逐步完善。
2、作生活中体会到了细节的重要性。细节因其“小”，往往被人所轻视，甚至被忽视，也常常使人感到繁琐，无暇顾及。在绿城的工作生活中，我深刻体会到细节疏忽不得，马虎不得;不论是拟就时的每一行字，每一个标点，还是领导强调的服务做细化，卫生无死角等，都使我深刻的认识到，只有深入细节，才能从中获得回报;细节产生效益，细节带来成功。
3、工作学习中拓展了我的才能;当我把上级交付每一项工作都认真努力的完成时，换来的也是上级对我的支持与肯定。前两天刚制作完毕的圣诞、元旦园区内布置方案是我自己做的第一个方案，当方案通过主管的认可后，心中充满成功的喜悦与对工作的X;至于接下来食堂宣传栏的布置还有园区标识系统和春节园区内的布置方案，我都会认真负责的去对待，尽我所能的把他们一项一项的做的好。
很幸运刚从学校毕业就可以入X这个可爱而优秀的团队，X的化理念，管家部的工作氛围已不自觉地感染着我、推动着我;让我可以在工作中学习，在学习中成长;也确定了自己努力的方向。此时此刻，我的目标就是力争在新一年工作中挑战自我、超越自我，取得大的进步!谢谢大家，我的工作总结完毕!
物业前台个人年终工作总结222篇3岁月如梭，转眼又快迎来了新的一年。在即将过去的2年里，我在司领导是同事的关心和热情帮助下，顺利完成了前台接待相应的工作。现在对2年的工作作出总结。
一、前台工作的基本内容。
前台的工作是一个需要有耐心和责任心的岗位，热诚、积极的工作态度很重要。2__年月，我开始从事前台接待工作，深知接待人员是展示司形象的第一人。在工作中，严格按照司的要求，工装上岗，五官清秀。热情对待每一个来访客户，并热心的指引到相关的办室。为司提供了方便，也为客户提供了方便。接电话时，做到耐心听客户的询问，并力所能及的作出相应的解答。
二、前台工作的经验和教训。
在到X企业工作前，虽然也有过前台接待的工作经验，但是，还是需要不断学习和努力的。比如综合质方面，责任心和事业心有待进一步提高，服务观念有待进一步深入。在工作期间，让我学会的如何好的沟通，如何踏实的积极进取。
三、前台工作的下一步。
基于对前台接待工作的热爱，我会严格要求自己不但要遵守司的相关工作制度，还要积极踏实的对待工作。努力提高工作质，强对工作的责任心和事业心。我将进一步好的展示自己的优点，克服不足，扬长避短。与司及同事团结一致，为司创造好的工作业绩!
物业前台接待工作总结：前台之所以被称之为"前台"，我想，在做好此项工作之前，首先应该对这个职位有个正确的认识，才有可能好地发挥自己的潜力去做好它，完善它。我觉得前台，不能单从字面上去理解它，认为它只是司门面，只要外表装饰得漂亮就够了，而忽略了它的内在，这恰恰是最重要的东西。前台作为司整体形象的最直观体现，前台人员对来电、来访人员所说的每一句话、做的每一动作都会给对方留下深刻的印象，他们的印象不仅是对前台服务人员的印象，是对司整体的印象，所以前台服务人员在工作的过程中扮演着相当重要的角色。
(一)前台是司几乎所有息的集中地，也是息流通的主要窗口。通过在前台工作的实习，可有利于新员工对司内部组织结构的迅速了解，也有利于强对司新老客户的认识。作为前台人员，我觉得前台人员在处理这些息的过程中，要注意听想看，因为只有这样，才能在接收到某一息时就能迅速地做出反应。比如，在听上，要注意倾听办室里是否有同事正在讲电话，当有电话进来找这位同事时，就能迅速的将这一息传达给对方，针对事情的急缓，做出合理处理;在想上，要注意联系自己所观察听到的息，想想有尺度的去处理来电人员的息。;在看上，要时刻注意观察司内部人员的流动情况等。
(二)前台的服务对象具有复杂样性，大到司老板、重要客户，小到送水员、清洁工，而针对这些不同客户却只有一种营销方式，那就是直销。因此，在工作过程中，前台人员一定要注意自己的言行举止，因为自己所做的每一细节都代表着司形象，所以对待每一客户都要认真对待，以同样的热情、周到的服务去为客户服务，让客户对自己、对司都留下美好而且深刻的印象。在这一过程中，我觉得同等对待很重要，因为在工作的过程中有很时候都是很难在第一时间就分清对方的身份，特别是在电话或与来访人员沟通的过程中，所以只有保持用热情积极的态度、周到的服务去对待每一位客户，才能做到尽善尽美，才能让双方都能在沟通中享受到快乐。
(三)前台的工作纷繁芜杂，在这些混杂的工作过程中要善于总结，勤于思考，在不断的学习过程中逐步提高自己，将这些繁杂的事情逐步的程序化，一体化。对自己处理不当的事情要及时的改正，努力不再犯同样的错误，其实这些东西说起来都很容易，但在实际的工作中真正要做到这点却不是件容易的事，所以在跟进工作的过程中，也要注意跟进自己。在做许事情的时候要站在对方的角度去考虑问题，尽可能的做到让自己的服务对象满意!
物业前台个人年终工作总结222篇4转眼来已X月有余，在这里工作的点点滴滴对我来说是历历在目。从开始的什么都不懂到现在可以自己独自处理一些突发事件，对我来说真的不是一件易事!
来这里的前期因为不能很好的理解前台工作，以至于在工作做总是犯错，总是有很问题;有问题不是错，错的是自己不会分析问题!时间在一天天过去，从开始的不知道做什么到现在的主动去做事，以及给别人找事做，这是我自己的进步，也是我人生路上的进步吧!来这里对我来说是对了，人生面临很选择，如何做一个正确的选择，其实你只需要明白自己此番是为了得到什么，给了锻炼自己口才的机会以及让我明白如何很好的和别人沟通。
在这里工作期间我知道了收房需要办理哪些手续，在收房过程中需要注意些什么，这都是一种学习!前台接待员其实是很锻炼人的，对我这个比较粗心大意的人来说真的是得到了很好锻炼，虽然前台的表格归档还存在着很问题，可是跟之前的我相比已经有了很大进步，我要追求好，做出好的结果，这也是司所需要我们所有员工做到的!
我们主管总是跟我们说，我们上班并不是说我们要得到少钱，而是要在工作中找到归宿感找到荣誉感!
来这里的X个星期开始主管要求我们开始催物业，一次偶然的机会认识了一位二栋的业主，他一直在问我关于办理房产证的事，在工作中我时刻记着我现在的每一次行动都是在为我以后的工作做准备，虽然当初我对办理房产证也不是很清楚，可是我还是不厌其烦的帮他问了很地方，尽量让她地了解办房产证的知识!后来她来我们这里一下子交了X年的物业，尽管只有X元，而且交物业是天经地义的，可是我依然觉得这是对我工作的一种肯定，在这里我们找到了荣誉感!
以上是我在这段时间所学习到的，出来工作不能只为了学习，还需要为司创造价值，虽然本人与2__年X月X日来到服务中心，为进一步提高自身质和业务水平，本人自愿承诺以下几点：
.、按司要求穿工作服，工作服整洁，上班佩戴工作牌。
2、接听业主来电时，铃声3声以内，拿起电话，清晰报道：“您好，这里是物业，请问您有什么事吗?”认真倾听对方的电话事由，如有事相告或相求时，逐条记录下来，并尽量详细答复，通话完毕时，语气平和的跟业主说：“谢谢，再见!”
3、拨打业主电话时，当电话接听后，主动向对方致以问候，“您好，这里是物业”，使用敬语，确认其房、通话人姓名后，将要做的事交待清楚，通话完毕时说：“谢谢，再见”。
4.、当业主到服务中心求助或投诉，进门口时，主动起立，以笑来迎接业主，问好：“您好，请问您有什么事情吗?”认真、耐心地聆听业主所提及的问题，并对其做到完整登记，无遗漏，及时协调处理，确保回访率%，业主告辞时，主动起身，并说：您慢走，欢迎再来!”
如果不能按照以上说的所做到自愿做以下惩罚罚款元，并且打扫一整栋楼道卫生，利用下班时间!
物业前台个人年终工作总结222篇5我觉得前台，不能单从字面上去理解它，认为它只是司门面，只要外表装饰得漂亮就够了，而忽略了它的内在，这恰恰是最重要的东西。前台作为司整体形象的最直观体现，前台人员对来电、来访人员所说的每一句话、做的每一动作都会给对方留下深刻的印象，他们的印象不仅是对前台服务人员的印象，是对司整体的印象，所以前台服务人员在工作的过程中扮演着相当重要的角色。
前台是司几乎所有息的集中地，也是息流通的主要窗口。
作为前台人员，我觉得前台人员在处理这些息的过程中，要注意听想看，因为只有这样，才能在接收到某一息时就能迅速地做出反应。比如，在听上，要注意倾听办室里是否有同事正在讲电话，当有电话进来找这位同事时，就能迅速的将这一息传达给对方，针对事情的急缓，做出合理处理;在想上，要注意联系自己所观察听到的息，想想有尺度的去处理来电人员的息。;在看上，要时刻注意观察司内部人员的流动情况等。
物业前台个人年终工作总结222篇62__年已经成为过去，回首走过的路，感慨自己过去一年过得还算充实，有趣。下面是我的工作总结：
一、作不推诿，负责到底
不管是否属于本岗位的事宜都要跟踪落实，保证司各项工作的连惯性，使工作在一个良性的状态下进行，大大提高了我们的工作效率和服务质量。每周在前台提出一个服务口，如“笑、问候、规范”等。我们根据平时成绩到月底进行奖惩，使前台的服务有了较大的提高，得到了广大业主的认可。
二、强培训、提高业务水平
物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，专业知识对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成熟，实践中缺乏经验。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作是很有益处的。前台是与业主打交道最直接的部门，员工的质高低代表着企业的形象，所以我们一直不断地搞好员工培训、提高我们的整体服务水平，我们培训的主要内容有：
.规范仪容仪表良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个服务行业，接待业主来访，我们做到热情周到、笑服务、态度和蔼、这样即使业主带着情绪来，我们的周到服务也会让其消减一些，以使我们解决业主的问题这方面;
2.提高专业技能除了礼仪培训以外，专业知识的培训是主要的。主要是结合《物业管理条例》、《物业管理企业收管理办法》等污染法规、学习相关法律知识，从法律上解决实际当中遇到的问题。
三、负责组织活动
丰富社区化物业最需要体现人性化的管理，开展形式样、丰富有趣的社区化活动，是物业司与业主交流沟通的桥梁。我们前台员工在今年策划组织了大量的社区化活动，如一些晚会、游园活动，短途的旅游及各类棋类比赛等。得到了全体业主的认可，我们克服困难、广开思路，合理利用园区的资源有偿收开展活动。
四、不辞辛苦、入户进行满意度调查
根据计划安排，2__年2月开始进行满意度调查工作，同时重新登记业主的联系电话，我们会将业主的最新联系电话重新输入业主资料中。
2__年将是崭新的一年，随着我们服务质量的不断提高，小区配套设施的逐步完善X物业司将会向着高、强的目标迈进，我们前台全体员工也将会一如既往的保持高涨的工作热情，以饱满的精神去迎接新的一年，共同努力为X物业司谱写崭新辉煌的一页!
物业前台个人年终工作总结222篇7上传两篇章，仅供参考。
__2__年底，我司通过开投标中标____农村商业银行股份有限司(以下简称___农商行)总行综合大厦物业管理项目，_x_年月5日，我司派经理助理x_x_5名保安员及2名电梯驾驶员共8人，前期介入农商行物业服务，主要为农商行大厦施工现场提供安全防范和电梯驾驶等。x_x_5月初正式接管x_x_农商行综合大厦物业管理服务，以x_x_项目经理的物业服务处正式开始运作。一年来，x_x_农商行物业服务处在司领导的关心指导下，在业主方x_x_农商行股份有限司及分管后勤管理中心(现为行政管理部)的大力支持下，根据《物业服务合同》，建立健全服务处各项规章制度，注重内部管理，努力提供良好的物业服务，各项工作有序推进，物业服务工作取得稳中有进，现将x_x_工作总结如下：
一、强培训，提高服务意识，统筹安排，积极提高客服质量
、强客服管理员业务培训，做到“先培训，后上岗”。司对前期招聘的4名客服管理员统一安排到苏州总部，进行了5日的岗前培训，使客服管理员初步了解了物业服务基本知识，树立了服务意识，学习了一定会务服务、宴会服务技能，具备了初步的业务基本技能。分配至服务处后，服务处在紧张的前期工作之余，抽出时间对客服管理员进行了现场二级培训，强了会务服务、宴会服务等方面针对性培训。月份会所接管后，分批安排金融会所服务人员到____宾馆客房部进行实习，提高会所服务人员的服务技能。
2、针对客服管理员大未从事过物业服务的现状，服务处强了对客服务意识的培训引导，通过例会宣导、现场讲解、案例解析等形式，使客服管理员提高对物业服务工作的认识，树立“亲切服务、快乐服务”意识。
3、____农商行物业客户服务涉及前台接待、会务服务、宴会服务、会所服务等几个方面，内容较杂，银行领导要求较高。服务处对客服工作进行了条块分割，落实到人，同时人员统一配置，统筹安排，提高工作效率。每次客服工作，均安排专人负责。重要的客服工作，则召开专门准备会议，统筹各部门工作，力求做到工程保障有效，活动过程安全，现场服务到位，活动环境洁净。
4、前台接待方面，要求客服人员在来人来访接待时必须“站立服务、笑服务”，与被访者核实后，请访客填写《会客单》，登记后，方可进入楼层。同时，与保安部配合，强对来访人员的甄别、核实，全年次劝阻推销人员、衣冠不整人员进入楼层。
5、会务服务方面，每日对会议室进行巡查，确保设施设备使用正常，发现工程、卫生等方面问题及时通知相关部门解决。会前，根据业主方要求，准备好水果、茶水，调试好音响话筒，将空调调至合适的温度，做好会场准备。重要会议，安排客服人员在楼层客梯口及会议室门口迎接。会中做好茶水、换烟灰缸等服务。会后，关闭灯光空调，收拾会议室，清洗茶杯等，认真做好善后工作。全年共提供会务服务人次。
6、宴会服务方面，银行根据工作需要，经常性进行宴请活动，临近年关，各类宴请。服务处根据业主要求，针对宴请桌数、规格不同，安排相应人员提供服务，做好宴会前准备工作;宴会期间，提供周到的现场服务，并根据领导偏好，注意了服务的针对性。全年共提供宴请服务人次。
7、月份接管金融会所后，三名会所服务人员进入状态较快，根据服务对象不同及业主方要求，在客服部其他人员的协助下，积极提供了TV、客房等会所服务，得到业主方及客人好评。全年共提供会所服务人次。
8、注重客服人员管理。每日对客服管理员仪容仪表、岗位形象、工作完成情况进行检查，及时了解客服人员岗位工作状态，发现和纠正客服管理员不符合岗位要求的行为。
9、建立仓库管理制度，明确专人负责物资申购，强各类物资入库、领用管理。厉行节约，将闲置床架作为货架使用，部分保洁器损坏后，修复再用。仓库类各类物资摆放整齐，入
库、出库均有记录。会务物资，保洁耗、办用品、会所物品均专人保管，部分办物品、保洁耗以旧换新，有效控制了物资流失。
、明确专人对服务处各类档进行收集、分类、存档。对部门各项质量记录、表格表单进行经常性检查，各项记录符合司质量记录管理要求。
、积极协助银行方顺利完成大型活动服务工作。5月份银行进行“新大楼入住及向四川地震灾区捐款仪式”;月份银行召开“重阳节茶话会”和“大学生合规化交流会”活动;月份召开“职工代表大会”，2月份银行方进行大型银企“迎新年座谈会”活动，这些活动中服务处客服部均提供了会前物品准备、礼仪接待，会中茶水服务，会后会场善后等服务。
二、打牢基础，全面管理，强培训监督，认真做好安全防范工作。
、建立健全部门各项规章制度。根据司《保安工作手册》及相关件的要求，编制了服务处《保安员统一规范》及保安各岗位责职，各岗位作业规程，《安全操作管理规定》等相关规章制度，并在工作中对保安员进行了培训，要求保安员遵照执行。
2、注重了保安骨干队伍建设。在工作上支持帮助保安班长，在业务上培训指导保安班长，及时为保安班长申请参班长转正考试，提高班长收入，稳定保安骨干队伍。全年次组织保安班长业务培训，提高班长带班管理能力。日常工作上，对保安班长进行工作监督、检查，要求班长带领全班严格落实每日工作，对个别工作疏漏的保安班长进行批评处理，对工作能力一般，模范带头作用较差的保安班长进行调整。
3、每日对保安员在岗工作状况进行检查。服务处、部门、班组三级检查，保安班长检查情况通过《查岗记录》及《保安仪容仪表检查表》进行记录，次纠正岗位形象不规范，未能切实履行岗位职责现象。对保安员违纪违规行为进行批评教育，违反司《考核管理规定》的行为进行扣分处理。
4、规范保安每日流程，对保安员交接班、接岗情况汇报、岗位换岗、交接班、巡视打点、换电梯地毯、升降旗帜等日常工作编制好工作流程，进行监督检查，做好日常性、基础性工作，规范内部管理秩序。
5、制订部门月度培训计划，强对保安员的业务能力培训，每月月末，做好下月保安培训计划，强了保安队列、体能、消防理论与实操、物业管理基础知识，服务意识、法律法规、突发事件处理预案等方面的培训教育。开展业务考核次，了解了培训效果，改进了培训方式，通过定期集中讲授、实操，岗位指导，班前(后)会等形式，强化保安应知应会能力培训。通过书面考试、口头询问、实操检查等形式对培训效果进行确认。
6、强了车辆管理，在编制外围岗位作业规程时，注重细化了车辆检查方面内容。在对大厦汽车车库、自行车车库及外围车场车辆管理上，采取了指引停放、车辆检查和及时记录、贴单(《车辆违例停放通知单》、《非机动车未锁提示》、《异常车况通知单》)提示等方式，每日对于大厦范围内的车辆进行管理，发现车况异常及时与车主联系处理。注重了车辆检查的时效性，及时发现立即处理，避出现车主离开后，发现问题再去寻找车主的尴尬。
7、做好物业设施的监管，每日对大厦进行巡检，及时发现物业设施损坏的情况并形成书面报告交服务处工程部或银行物业管理分管部门处理。对于损坏大厦设施设备的及时发现和处理，月份两次发现银行员工车辆撞坏地库出口南侧石，按照相关预案妥善处理。同时，强了保安员爱护物方面的教育引导，对个别不爱护物的保安员进行批评教育。
8、注重了安全防范设备设施完好情况的检查，及时发现处理设备异常情况。针对前期施工遗留问题，如带云台的摄像头不能自如调整角度，楼层消防设备未与监控消防联动装置连接、电梯内未安装第三方通话系统等问题，形成书面工作联系单报银行方分管物业工作部门处理，有些问题得到整改;保安部负责人每班次对监控室设施设备进行检查，发现监控不能正常录像、消防联动柜误报等异常及时处理。尽量做到“人防”和“技防”有效结合。
9、强了保安遵纪守法方面的教育宣导，针对保安人员来源于各省，经历复杂、化偏低、
思想道德质不一等现状，强了相关法律法规和司规章制度的培训，主要培训内容为《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国道路交通安全条例》、《安部关于保安工作的禁令》等，同时培训了《保安考核管理规定》及服务处《保安员统一规范》、《员工守则》等。强夜班劳动纪律的监督，全年夜间查岗每月不少于4次，发现个别队员精神不振的情况，当场纠正。
、强保安员思想政治教育，讲明在司具有良好发展空间，要求保安员认真工作，积极学习，全面提高自身质。保安员做好本职工作同时，积极为银行、为客户做好人好事。全年拾获____农商行发行的“垂虹卡”张，并通过农商行银行卡卡部交还失主。强了宿舍管理，制订了《宿舍管理规定》，每月对舍员打扫卫生进行排班，并进行检查。为队员创造了良好的休息环境。
尊敬的各位业主/住户：
今年第三季度，我们继续按照年初确定的“内抓管理，外抓服务，用行动提升形象，确保全年工作任务顺利完成”的工作思路抓工作，在解决历史遗留问题，提升小区品质上取得了新进展。7—9的三个月，物业前台共接待业主来访来电422人次;受理重大投诉2件;安排工程维修3382单;维修共区域29处;在夏季用水用电高峰期没有发生因物业的责任导致的停水、停电事故，保证了业主的正常生活。
一、继续跟进，解决历史遗留问题
、在小区东、西两侧修建了自行车棚，在一定程度上解决了自行车乱停、乱放现象;
2、维修了2、5楼门禁，提高了这两栋楼的安全系数;
3、完成了东区临电改造的所有准备工作，只待供电局入户安表，接通正式电;
4、就小区“封闭管理”问题广泛征求了业主意见，拟适时推进此项工作;
5、结合市、区政府部门关于“迎国庆6周年城市景观环境布置的通知”要求，安装了小区北大门和南侧“化广场”夜景照明灯饰，提升了珠江绿洲家园的品质;
6、在河滨路东南侧安装了2米围网，解决了小区南侧绿化带内停车损毁绿地问题;
7、建设了2#深井泵设备用房等等。
二、投入力量，优化业主生活环境
(一)工程工作：
、“两节”前，对小区环境进行了绿化、美化，摆放各类花木6余盆，彩旗35面，节日夜景装饰灯余米;
2、安排专门力量，排查各楼污水、废水管线，及时解决小区排水方面存在的问题;
3、及时换损坏的围墙灯、柱头灯;
4、对小区所有塔楼的天台门进行封闭，防止意外发生;
5、对各楼设备机房的设备进行了清洁、保养;
6、对中区7—2楼电梯进行了年检;
7、对消防设施进行了例行检查;
8、及时解决漏水问题;
9、对高层楼宇进行了避雷检测;
