Xx市民宿产业发展的问题及对策

为认真贯彻落实习近平总书记关于“记住乡愁”的重要指示批示精神，切实推动省委关于开展“大抓落实年”活动工作部署，聚焦“走在前、勇争先、善作为”目标要求走深走实。经对全市部分重点民宿进行实地走访调研，发现民宿产业发展中的一些问题，并提出对策，以点带面，推动宜春乃至全省民宿产业高质量发展。

一、基本情况

截至目前，全市共有民宿1600余家，床位3万余张。其中，中高端民宿70余家，直接从业人员1万余人。

一是民宿集聚态势初步形成。全市形成了以靖安、奉新、明月山为主要的民宿聚集区，其他县市区均匀分布的特点。靖安以中源避暑、三爪仑为核心，涌现了沐光源宿、茶湾山水、水岸边、石头村等一批具有山野避暑特色的民宿品牌。奉新以澡溪九仙温泉康养、百丈山禅修养心、仰山户外运动、柳溪和石溪客家竹海等为特色的民宿区域发展新格局。明月山以旧雨新知、旧舍、奉新村头芳·若谷山房、正好小筑等一批具备自然美学和人文风情，个性化、特色化和精细化和全时段全面周到的管家服务旅游民宿。

二是政府重视程度不断提高。以靖安县为例，靖安县成立了县委书记、县长任双组长的民宿产业发展工作领导小组，县委书记领衔推进民宿产业规范经营和管理改革，并成立县民宿办，抽调人员组成专班统筹推进民宿产业发展，先后制定了《靖安民宿管理办法（试行）》《靖安普通民宿必备项目规范》《靖安民宿等级评定评分细则》《靖安民宿办证流程》《靖安民宿联勘联审办理流程》等一系列行业规范标准。县财政投入2000万元设立“民宿贷”。结合等级评定进行贴息贷款扶持，持续撬动金融资本和社会资本积极投资民宿产业,目前已发放1700万元“民宿贷”贷款，撬动社会资本7000多万元。

三是社会经济效益不断提升。全市民宿产业年营收保持了3年净增长。其中，靖安县整合全县各乡镇和村集体的零散闲置房屋、山林、河塘等资源用于发展民宿项目,让“空心房”变“致富屋”。截至目前，累计盘活村集体用房、闲置农房154间,让100余亩闲置集体经营性建设用地充分发挥效益,每年带动各村集体增收超过５万元。尤其是网红民宿“水岸边”去年“五一”期间仅咖啡单日销量即破千杯,营收达３万多元。

二、发展现状分析

一是经营现状分析。宜春乡村民宿数量占比高于全省水平。携程数据显示，2023年宜春民宿交易额排名全省第6名，低于2023年宜春市GDP排名第4名。平均入住率为15%，高于同期全国民宿入住率13%。平均民宿房价为268元，比全国民宿平均房价低28.5%，市内乡村民宿和城市民宿的平均房价分别为281元、261元，而全国乡村民宿和城市民宿的平均房价分别为444元、359元，整体上宜春的民宿定价差异小于全国，人均消费在500-800元之间，低于全国平均水平。

二是客源现状分析。结合前期调查问卷分析结果显示：宜春民宿入住率走势和全国基本相似，7、8月为旺季，1、2、3月为淡季；62%为本省客人，其余依次为湖南12.7%、江浙沪10.2%、湖北5.7%、粤港澳2.5%、京津冀0.6%、其他省份6.3%；游客年龄22-42岁占37.76%，43岁以上占62.24%（其中63岁以上占22.36%）。

三是发展方式分析。宜春民宿发展方式和发展类型日益趋向多元，产生了“公司+农户”“农户+农户”“政府+农户”“政府+公司+农户”等多种紧密联合的经营模式。以靖安县为例，其成立了全省第一家县级民宿协会，强化行业规范和行业自律，创立了“靖安人家”民宿品牌。

三、存在问题及对策建议

问题一：服务标准参差不齐。