在全市房地产融资协调机制工作会议上的发言

尊敬的各位领导，同志们：

按照会议安排，现将市金融局推进房地产融资协调工作情况汇报如下。

一、聚焦“三个发力”，推动房地产融资协调工作见实效

（一）在政策落地上发力，打通融资“政策通道”。我们牵头制定《关于进一步优化房地产融资服务的实施意见》《支持“保交楼”专项融资工作方案》等政策文件8份，明确金融机构支持房地产融资的具体举措、操作流程和责任分工，确保政策红利精准直达市场主体。我们组织开展“房地产融资政策进企业、进银行”活动12场，覆盖金融机构23家、房地产企业56家，详细解读差别化住房信贷政策、房地产开发贷款展期、“保交楼”专项借款等政策内容，现场解答企业和银行提出的政策疑问130余条，帮助市场主体准确理解政策、用足用好政策。对上级出台的房地产融资相关政策实行清单化管理，明确责任单位、落实时限和工作要求，定期调度政策落实情况，累计协调解决政策执行中存在的问题28个，推动政策落地见效。截至目前，全市金融机构已累计投放房地产开发贷款展期资金46.8亿元，惠及房企21家；投放“保交楼”专项借款18.5亿元，支持项目15个，保障1.2万户购房群众住房交付。

（二）在银企对接上发力，搭建融资“对接平台”。联合市住建局、市自然资源局等部门，对全市房地产企业融资需求进行全面摸排，建立“一企一策一清单”融资需求台账，详细掌握企业项目建设进度、资金缺口、融资诉求等情况，目前已梳理房企融资需求项目89个，涉及资金需求126亿元。采取“线上+线下”相结合的方式，组织开展房地产银企对接会7场，其中线下对接会4场，促成银行与房企达成融资合作意向32个，涉及金额58.6亿元；线上搭建“房地产融资对接服务平台”，开通融资需求申报、银行对接响应、进度查询等功能，累计受理房企融资申请43笔，已完成审批28笔，投放资金32.3亿元。建立银企对接“一对一”跟踪服务机制，安排专人对接已达成合作意向的银企，实时跟踪贷款审批、发放进度，协调解决对接过程中存在的抵押担保、项目手续等问题16个，推动对接成果尽快转化为实际融资支持。

（三）在风险化解上发力，筑牢融资“风险防线”。建立房地产信贷风险月度监测机制，形成《房地产信贷风险监测报告》12期，及时掌握房地产信贷风险动态，为风险处置提供数据支撑。截至目前，全市房地产贷款不良率控制在1.8%以内，低于全省平均水平0.5个百分点。对存在债务风险的12家房企实行“一企一专班”帮扶机制，联合法院、住建、税务等部门，制定风险化解方案，通过债务展期、债务重组、引入战略投资者等方式，帮助企业化解债务风险。目前已帮助6家房企完成债务重组，涉及金额23.5亿元；推动3家房企引入战略投资资金15亿元，缓解企业资金压力。加强对金融机构房地产融资业务的监管，开展房地产信贷业务专项检查，重点排查违规发放房地产开发贷款、“首付贷”、挪用信贷资金等问题，累计发现并督促整改问题18个；引导金融机构合理把握房地产信贷投放节奏，避免盲目抽贷、断贷、压贷，维护房地产市场融资稳定。