XX市副市长在全市“治理物业服务突出问题”重大民生实事集中整治工作推进会上的讲话

XX市副市长在全市“治理物业服务突出问题”重大民生实事集中整治工作推进会上的讲话

同志们：

今天，我们召开全市“治理物业服务突出问题”重大民生实事集中整治工作推进会，主要任务是深入分析当前我市物业管理领域面临的形势与挑战，全面部署下一阶段集中整治攻坚任务，动员全市上下进一步统一思想、压实责任、强化举措，以钉钉子精神推动物业领域突出问题得到切实解决，实现从“点状治理”向“系统整治、全域整治”的深刻转变，不断夯实基层治理根基，回应人民群众对美好居住生活的新期待。

物业服务联系千家万户，关乎群众切身利益，关乎社区和谐稳定，更关乎城市精细化治理水平和整体形象。市委、市政府将“治理物业服务突出问题”列为年度重大民生实事，并部署开展集中整治，这充分体现了坚持以人民为中心的发展思想，彰显了破解民生难题、补齐治理短板的坚定决心。做好这项工作，不是一般性的业务工作，而是一项重要的政治任务和民生工程。下面，我讲几点意见。

一、提高政治站位，深刻认识治理物业服务突出问题的极端重要性和现实紧迫性

（一）这是践行党的根本宗旨、站稳人民立场的直接体现。我们党的根基在人民、血脉在人民、力量在人民。住房是民生之要，物业服务管理水平直接影响到群众的居住体验、财产安全和幸福指数。当前，物业服务领域还存在收费不透明、服务不到位、公共收益管理混乱、设施设备维护不及时、应对突发事件能力不足等一系列突出问题，这些都是群众反映强烈、天天有感的“关键小事”，同时也是影响群众获得感、幸福感、安全感的“民生大事”。推动物业服务突出问题整治，就是要以实际行动回应群众急难愁盼，把群众满意不满意作为检验工作的根本标准，下大力气解决那些长期存在、久拖不决的顽瘴痼疾，让发展成果更多更公平惠及全体市民。

（二）这是筑牢基层维稳防线、提升治理效能的必然要求。社区是城市治理的“最后一公里”，也是社会和谐稳定的基石。物业管理区域往往是各类矛盾的交汇点，物业纠纷如果处理不当，极易引发群体性事件，影响基层社会稳定。一个运行良好、管理有序的物业服务系统，能够有效组织居民、协调利益、化解矛盾、保障安全，是基层治理体系中的重要一环。通过集中整治，健全物业管理体制机制，推动执法和管理力量下沉小区，就是要将矛盾化解在基层、化解在萌芽状态，夯实平安建设的微观基础，以物业领域的“小平安”汇聚成全市的“大稳定”。

（三）这是优化营商环境、推动高质量发展的内在需要。良好的居住环境和社区治理水平，是城市软实力的重要组成部分，直接影响着对人才、资本等高端要素的吸引力。一个物业服务混乱、环境脏乱差、安全隐患多的社区，难以留住人才，也会影响区域形象和投资信心。提升物业服务品质，改善人居环境，实际上就是在优化城市的整体营商环境，是在为各类市场主体和创新创业者提供优质的配套保障，是在为全市经济社会高质量发展营造安全稳定、宜居宜业、民生殷实的良好环境。

因此，全市各级各部门必须从战略和全局的高度，深刻认识开展物业服务突出问题集中整治的重大意义，切实扛起攻坚整治的政治责任，以“等不起”的紧迫感、“慢不得”的危机感和“坐不住”的责任感，全力以赴投入到这项工作中来。

二、坚持问题导向，清醒把握当前物业服务领域存在的核心症结与深层矛盾

近年来，我市在物业管理方面做了大量工作，取得了一定成效，但对照人民群众的更高期待，对照高质量发展和高效能治理的要求，仍然存在不少突出问题和短板弱项。我们必须敢于直面、深入剖析。

（一）管理体制机制不够健全，协同治理合力尚未完全形成。物业管理涉及住建、城管、公安、消防、市场监管、发改（价格）、自然资源等多个部门，以及街道、社区等多个层级，“条块分割”、“多头管理”与“监管真空”并存的问题依然存在。部门间职责边界不够清晰，信息共享不畅，联动执法机制不健全，导致对一些跨部门、综合性的物业难题，常常出现“谁都管一点，谁又都管不到位”的现象。属地管理责任，特别是街道、社区的统筹协调、指导监督作用有待进一步压实和发挥。

（二）市场运行不规范，服务质量与收费矛盾突出。部分物业服务企业契约精神缺失，服务意识淡薄，存在“重收费、轻服务”甚至“只收费、不服务”的现象。服务标准不公开、收费项目不透明、公共收益收支情况不公示等问题时有发生，导致业主与物业企业之间信任缺失、矛盾频发。前期物业管理与业主大会选聘物业的衔接机制不畅，业主大会成立难、运作难、决策难的问题较为普遍，业主自治能力整体偏弱，难以有效行使监督权和选择权。

（三）执法管理进小区存在“堵点”，“看得见的管不了，管得了的看不见”。居民小区内部发生的违法违规行为，如违章搭建、占用消防通道、噪音扰民、违规饲养宠物、电动车违规停放充电等，相关行政执法部门因权限、力量等原因，难以常态化深入小区有效发现和处置。物业企业没有执法权，仅限于劝阻、报告，往往效果有限。这种“最后一米”的执法管理缺位，使得许多小区内部乱象得不到及时纠正，既侵害了其他业主权益，也积累了安全风险和社会矛盾。

（四）老旧小区、失管小区问题凸显，基础条件制约服务提升。大量老旧小区基础设施老化，维修资金不足或归集困难，物业管理收费低、运营难，难以引入或留住专业的物业企业，容易陷入“服务差-收费难-服务更差”的恶性循环。部分小区长期处于失管或居民自管状态，环境卫生、治安防范、设施维护等方面存在明显短板，是基层治理的薄弱环节和风险点。