XXXXX商贸街西端项目
可行性研究报告
XXX商贸街西端项目可行性研究报告
第一章；市场可行性分析
一、XXX概况
、概况
2、城区发展方向
目前城区向北和向东发展；
东扩
现城区东扩到棣新五路北扩到商贸街。根据2—22年城区规划尤其是政府北迁的决定、居民的生活习惯、棣新五路—2国道之间所供城市发展的土地已经不现留给城区向东发展的空间已经不大、无棣县旧城位于棣新一路以西以及棣新一路以西拥有可供城区发展的丰富土地资源和2国道西迁道路建设年底将全面展开等因可推测在未来的-年内城区发展将会向西和向北发展。
二、市场区域特征
一需求状况
1、XX商品房建设正处于起步阶段商业房产概念十分淡薄2年政府禁止集资房建设这一变化将有力推动商业房产的发展。
2、鉴于商业房产还处于萌芽状态年来部分客层需求得不到有效满足市场需求形成一定量的积蓄特别是集资房的禁止区域新就业人口的增必将快这一积蓄的过程。
3、消者从心理较强喜好和朋友、亲戚住在一起。
二供给状况
、目前区域市场商品房供应量十分有限。在售楼盘仅有两个即田园小区和XX商住楼。
2、房产建筑形态以层砖混为主喜好沿街规划二至三层建筑。
、县城现供应房产住宅价格9—2元/㎡主力产品三房面积—㎡二房面积8—㎡主力总价8万元至万元；店面价格—元/㎡2至层均价
4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区在市场上完全空白城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。
三、项目分析
、地理位置
位于XXX城西北角商贸街西端东邻棣新一路(省道)属于新老城区结合部。目前地块为空地和果树林周边环境杂乱无序整体形象不理想。但随着本案大规模的改造和建、五金、水暖、机电综合大市场的建设区域形象将得到明显的改观。
2、项目规模
地面积约887㎡未含政府赠送亩的中庭和南园亩的主干道容积率可规划2楼距.地上计容积率建筑面积7㎡。
、项目定位
北园中高档住宅区；
南园建、五金、水暖城；
、建、五金、水暖专业市场调查
经营户楼统计表
注以上每间店铺平均面宽.米面积约平米。
从上表可知市场容量较小。目前XXX经营五金、建、水暖、家俱的经营店铺仅2间经营户只有2家。2从以上行业分析经营家俱需求经营面积最大每户约2平米其次是建五金、水暖。另根据市场调查目前无棣经营家装行业的量较少；以上经营客户得知县府规划建、五金、水暖专业市场息后在税收、行政管理优惠的前提下会搬迁来此经营的客户约占考虑客户约占不会搬迁店铺大部分是自主经营或占据较好的地理位置。
、项目优劣势分析SOT
