目录
第一章总论
第二章定位及市场分析
第三章建设内容与规模
第四章项目场址条件
第五章建设方案
第六章环境影响评价
第七章机构设置与人力资源配置
第八章项目建设进度
第九章投资估算与资金筹措
第十章招投标方案 第十二章社会评价
第十三章研究结论与建议
附表土地估算表
附表2前期工程估算表
附表基础设施建设
附表销售收入及税金测算表
附图项目鸟瞰图参考
一、项目背景
.项目名称
xx北方农机大市场项目以下称“本项目”。
.2项目开发单位
□单位名称
□法定代表人
□企业类型有限责任司
□注册资本万元
.编制依据
□xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划；
□xx市城市总体规划；
□党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策；
□国家商务部《关于快我国流通领域现代物流发展的指导意见》；
□国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参》；
□xx市发计委“关于工程项目建议书的批复”；
□项目法人提供的其他资料
.研究范围
对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。
二、项目概况
2.拟建地点
本项目位于xx市高经济技术开发区外环南路与滨河路交口西南；西近固镇路北靠沱河。
2.2建设规模、内容、工期
本项目拟建设地面积约m2合2亩；总体规划建筑面积约2m2其中商铺m2仓储m2息交易展示中心m2商务办配套m2商务寓2m2其他建配套m2。本项目总投资约.亿元人民币工期约年。
本项目分二期进行一期拟建设地亩；规划总建筑面积约m2其中商铺m2息交易展示中心m2仓储m2其他建配套。一期建设投资77.亿元人民币；工期约个月。拟计划自28年月开始至29年2月全部完成投资。
2.总投资及效益
□总投资77.万元其中土地2.2万元占项目总投资的2.97％。
□项目资金来源拟为企业自有资金万元占总投资的.8；预售收入再投入万元占总投资的8.9；
□总销售收入万元
□利润总额77.7万元
三、项目结论
本项目建设地位于xx市经济开发区北靠沱河西近固镇路是城市发展重心版块。面临城市外环快速道路项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行在资金落的情况下尽早开工建设。
一、项目建设背景
.政策面分析
28年月日到日国务院总理温家宝在河北农村考察农业和春耕生产情况时指出政府的目的就是让农民愿意种粮放心种粮卖出好价钱。他表示国家粮食安全了农民的收入也就有了保障。全球主流媒体纷纷以“中国手中有粮心中不慌”温总理语为主旨突出报道中国政府近期连续出台一系列针对性举措积极而得当地应对险情持续剧的新一轮全球性“粮荒”的来临。近期全球粮价暴涨作为“米荒”的价格表征今年前三个月全球大米批发均价由年初每吨美元暴涨至上月末的7美元。世界粮农组织等家国际机构预测伴随国际原油价格“破百”米价“破千”已无悬念。泰国首相已经两次呼吁国民不要囤积粮食。全球大米主产区东南亚诸国纷纷紧急颁行大米出口禁令个别国家甚至颁行临时法令将出口大米作“犯罪”论处。还有个国家运米的车队已动军队押运。
近年来中央把解决“三农”问题作为党和政府工作的重中之重一系列惠农政策的出台“予少”的惠农政策工业反哺农业的发展战略为推动农业和农村经济社会的发展营造了一个极为宽松的有利条件激发了农民购买农业机械的积极性。
农业机械行补贴政策不仅激发了农民购买大型和新型农机具的积极性扩大了农机生产企业的市场空间还促进了我国大型拖拉机、稻麦及玉米联合收割机、以及环保抗灾型农机具等产品快速发展。
此外中央政府提出了建立健全支农财政税收政策稳定增长机制的方针农业税的减政策以及农机减税长效政策向农机制造业行倾斜的税收政策增值税由7调整为间接或直接地增强了农民购置农业机械的力和农机企业的发展后劲。
28中央一件中共中央国务院关于切强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见推动科学发展促进社会和谐夺全面建设小康社会新胜利必须强农业基础地位走中国特色农业现代化道路建立以工促农、以城带乡长效机制形成城乡经济社会发展一体化新格局。
28年月日国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时三次提到农机工作强调要快推进农业机械化。他同时指出增农机具购置补贴种类提高补贴标准从今年起农机具购置补贴覆盖到所有农业县。这是政府工作报告中首次提出要快农业机械化也是首次单独较语句对农机具购置补贴进行阐述。27年政府工作报告农机工作仅出现了一处即继续增农机具购置补贴。
28年月日商务部发布《关于快我国流通领域现代物流发展的指导意见》《意见》指出健全新型农业生产资料流通服务体系将农资销售与物流服务紧密结合起来开展配送、工、采购、农机具租赁等样化服务。
2.项目建设的必要性和意义
党的十七大报告指出要走中国特色农业现代化道路。农业机械化是衡量农业现代化水平的重要标志是促进传统农业向现代农业转变的关键要。发达国家的经验表明农业现代化的现均以农业机械化为前提。可以说发展农业机械化是现农业现代化的必由之路没有农业的机械化就没有农业的现代化。
发展农业机械化有利于进一步提高农业劳动生产率、土地产出率、资源利率缓解农业生产中劳动力结构性、季节性、区域性短缺的矛盾巩固农业基础地位保障国家粮食安全。有利于提高农业综合生产能力促进农业增产增效拓宽农民增收的途径。有利于改善农民的生产生活条件使农民共享现代社会的明成果不断提高广大农民的生活质量和水平。因此发展农业机械化是建设现代农业的物质基础是新农村建设的重要任务是全面建设小康社会的有效途径是国家现代化建设的必然要求。
我国农机化工作的中心任务应该是强政策扶持和引导推进以跨区作业为代表的农机服务的市场化、社会化和产业化发展壮大各类农机服务组织把分散的农业机械与分散的农户联系起来提高农业机械利率和效益走“政府扶持、市场引导、社会化服务、共同利、提高效率”为主要特征的中国特色农业机械化发展道路。
我国发展农业机械化要进一步明确发展重点努力提高“四个水平”着力构建“四个保障”。即要强农业机械研究开发和技术推广提高农机化科技水平；强宏观引导着力提升农机装备水平；强化农机社会化服务体系建设全面提高农机作业水平；强化农业机械监督管理提高农机安全生产水平。要促进农机工业发展为农业机械化发展提供装备保障；规范农机市场秩序为农业机械化发展提供质量保障；大力发展农机维修业为农业机械化发展提供维修保障；强农机教育培训和技能开发为农业机械化发展提供人才保障。
二、项目定位
2.市场定位
2..项目档次
□档次定位以高挡商铺、农机息服务大厦及商务办等现代风格建筑为主。
□项目档次定位理由现代化、机械化农业发展大背景需求；高效农机服务迫切需求；黄淮海区域的农机大市场；xx的优越区位条件和农机需求大市场。对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。
2..2服务定位
□服务定位由粗放的农机市场向现代息、农机服务、交易中心转变；规划功能xx北方农机市场综合厂商服务交易中心、农机展示中心、农机租赁中心三大功能。
□项目服务定位理由粗放的农机交易市场难以避其它市场重复建设的竞争压力大；对市场后期运做造成不利局面。
2..客户定位
□客户定位农机交易服务商、农机厂家办事处、农机博览运营商、农机售后服务商等。
□项目服务定位理由粗放的农机交易市场难以避其它市场重复建设的竞争压力大；项目的核心竞争力弱对市场后期运做造成不利局面。
2.2项目推广策略
2.2.广告宣传策略
项目应针对目标客户群体有计划、分阶段系统地对项目整体形象和“卖点”集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部、报纸、电视台、新闻发布会、各种宣传资料、户外及路牌广告等具体方式应根据宣传效果和而定该部分应列入营销中。
2.2.2促销策略
阶段性策略。一般按以下阶段促销销售准备阶段；首次开展销和跟进销售阶段；扫尾阶段销售。应根据不同的销售阶段制订不同的销售策略。
促销手段。拟采种促销手段包括广告宣传、内部认购、举办展销会、博览会、集团认购、灵活的付款方式；工程品质、进度、物业管理的承诺；现场样板展示。
三、项目市场现状
.国内市场现状
“十五”期间我国农业机械工业出现了各项经济指标快速增长、市场繁荣、购销两旺的良好局面。农机工业总产值、销售收入和利润总额的年均增长幅度在2％以上。
2年我国农机工业延续了“十五”期间的繁荣景象总产值和销售收入均超过亿元利润总额达到亿元均创历史新高。
调查结果显示27年上半年虽然部分主要农机产品产量下降但农机工业还是保持了稳定的发展态势。～8月工业总产值和销售收入同比增长超过了利润总额提高了近2。各类农机含农业动力机械和排灌机械进出口额9亿美元,同比增长.28现贸易顺差.2亿美元。
随着农机工业的组织结构进一步优化区位优势和产业集群效益也日益凸现。据不完全统计目前我国农机企业约8家规模以上企业已经达到7家其中山东、河南、江苏、浙江等省规模以上农机企业个占全国的％资产占全国的％工业总产值和销售收入均占全国的8％以上已经成为全国农机产品的生产基地形成各具特色的产业集群。并且涌现出了山东时风集团、中国一拖集团、福田雷沃重工、山东五征集团、常柴集团、常发集团、江动集团等一批在全国同行业知名的大型企业集团。
2年我国生产大中型拖拉机2728台同比增长2.各种收割机87台同比增长.8。山东、河南、江苏、浙江四个省生产的大中型拖拉机和各种收割机分别出现了较大幅度的增长并成为我国大型农机产品主产区对全国农机工业增长起到了重要的支撑作。
.2xx省内农机大市场现状
xx省工程机械行业的发展较为滞后销售市场分散流通产品较为狭窄难以形成规模化、集约化经营。而近年来我国工程机械行业持续高速增长这给国内工程机械企业和专业市场带来了千载难逢的发展机遇。凭借着xx优越的地理位置和强劲的发展势头之消市场的巨大需求和快速发展工程机械行业在我省将会快速成长专业大型工程机械市场的发展空间相当广阔。
当前农业机械化发展已经进入一个由初级阶段跨人中级阶段的关键时期处在一个快发展的新的历史起点xx作为一个农业大省面临着难得的发展机遇。作为一个农机大省xx在农机市场流通领域与全国的农业大省相比还有较大的差距但又有非常广阔的发展空间。xx农业事业在稳步健康中快速发展xx省农机化事业发展截止2年底农机总动力达2万千瓦大中型拖拉机2．万台联合收割机．万台水稻插秧机2台农机资产原值达28．7亿元农机机械总动力居全国第四位拖拉机保有量居全国第二位配套农具居全国第二位联合收割机量居全国第五位农机经营总收入居全国第三位。农民购机总投入达2．2亿元机手跨区机收直接收入达亿元以上。机耕、机播、机收作业面积分别达到82．7万亩、778．2万亩和9、万亩。
xx省内农业专业市场以前已较为分散的不具规模的散卖场为主；目前已知较有影响的xx北部淮南的王兴农机大市场99年正式挂牌地处淮河岸边,交通十经过十几年发展市场不断扩大属xx较大的农机集散的市场但规模不大；xx中部裕龙农机市场位于肥东县龙塘工业区占地面积约亩项目分两期进行建成后将成为全国规模最大的农机市场之一。xx南部安庆市农机五金机电专业市场。该市场一期工程占地亩建筑面积2万平方米总投资.亿元。目前已有国内外2个品牌的农机、机电、五金等类产品进入市场经营。该市场可以辐射皖鄂赣等省。
.xx建设农机大市场前景和优势
xxxx市以其农资、农机发达的优势和重要的地理位置正在着力成为皖东北最大的农资、农机商贸中心；农业机械生产基地及农副产品深工基地。xx市位于xx省的北部黄淮平原的南端与苏、鲁、豫三省接壤对农业机械的需求量很大。近年来xx市一方面大力发展拖拉机、农车等农业机械努力满足户要求；另一方面为“三农”提供优质服务促进了农业产业结构的调整。黄淮海经济区包括北到山东胶东南到xx淮北东到苏北盐城西到豫西晋东7省市9个县区是全国重要的商品粮基地传统农业占据较大份额对农机、农资等产品的需求也相对较大。xxxx地处黄淮海地区腹地依托资源优势大力发展农机农资交易具有广阔的市场对促进黄淮海地区农业经济发展与合作提升地区农业经济的品质和效应具有重要意义。
xx市农业产业化快速发展强力推进“22”强龙工程农业产业化发展势头强劲。全市新增家市级龙头企业市级以上龙头企业总达家；龙头企业营销收入达9.8亿元建成生产基地万亩增29万亩；新增8个农民专业合作组织总达7个。皖王面粉、新锦丰集团、xx科技食品等龙头企业受到省委、省政府表彰。名牌产品培育逐步快“皖王”面粉、丰原等个产品分别中国和xx名牌产品称。
通过本章的分析项目定位适应市场；具有强力政策面的支持和市场保障。之项目建设单位系农机运营尚背景项目未来的市场前景值得乐观。项目应充分把握机遇分析市场动态需求细分市场贴近市场制订完整可行前期方案。
本项目的建设规模与内容仅为初步构想项目的开发建设具体指标将以规划部门规划批复后为准。
一、建设内容
xx北方农机大市场位于xx市经济技术开发区外环南路与滨河路交口西南；西近固镇路北靠沱河。
一期工程
拟建栋层商铺主要功能农机厂家办事处及中间商产品销售、仓储、物流中心。经营范围农机工程机械产品、机械配件、设备等
建设农机息服务交易中心主要功能一层做农机精品展示；农机展示、博览；二层、三层做农机租赁息服务；农机息服务中心价格息、市场动态、农资服务等
农机展览展示中心与商铺之间过街天桥连接见下图
二、建设规模
本项目一期拟建设地面积约27m2合亩总体建筑面积约m2其中商铺m2仓储m2展览示服务中心m2其它共建筑停车场、城市广场等。总投资77.万元。
三、主要技术指标
一、建设场地现状
.建设地点及场地描述
拟建地点位于xx市经济技术开发区外环南路与滨河路交口西南。
场地描述本项目位于xx市东南经济技术开发区北面沱河西近固镇路。整个地域是不规则的方形地块现场地平整是开发区征地；地形高差起伏小场地市政设施良好面靠外环南路。向通固镇北连市区；适宜农机市场的建设和销售。
.2地规模
本项目建设地面积约27m2合亩其中建筑物占地面积约2m2道路面积约m2绿化占地面积7m2。广场占地利道路红线范围和高压走廊建设特色、宽阔的外部场地。
.地性质及
地性质及规划要求
根据xx市规划局《建设工程选址意见书》地性质适合农机市场建设容积率待规划设定。
□土地
本项目土地总成本拟估算共计22万元。
.地现状
场地内无需拆迁的房建筑物场地平整；待建设中进行三通。
二、场地建设条件
xx经济技术开发区位于xx市东南部距市中心2里。规划范围是东起沱河西到宿怀路西米南起南环路大外环北至纺织路面积为.8平方里。南环路南米以内为开发区预留地面积为.9平方里。2年7月被xx省人民政府批准为省级开发区。
开发区具有良好的交通条件。京浦铁路2国道省道纵穿开发区正在建设中的合徐高速路沿开发区西缘穿过新汴河由六级航道改为五级航道距徐州观音国际机场7里构成了四通八达的水、陆、空立体交通网。
开发区紧邻市区是xx城区的组成部分供水、供电等设施可满足开发区建设初期的需要。开发区地势平坦地质优良地基承受能力强。
□地形地貌
xx市以平原为主占总面积的9海拔——8米坡降/——/。由北向南由西向东斜；以石灰岩为主的岛状残丘主要分布在濉河以北、京沪铁路两侧。平坦的地形对建筑物、道路建设十分有利节省工程造价利于城市建设。
□气候条件
属华北温暖带半湿润季风气候四季分明气候温和雨量适中日照丰富。年平均气温——℃极端最高气温.℃极端最低气温-2.9℃。年平均降水77-89毫米但年际变化大最降水量达8毫米xx市最少仅毫米砀山旱涝灾害较频繁。总起看来气候条件较优越宜于种农作物和林果生长。城镇市政设施需注意冬季保温。
□水资源
属于淮河流域主要河道有7余条仅2里长。年平均径流量7.7亿立方米不计入外流客水人均占有地表径流98.9立方米远低于全省、全国平均水平。而且由于污染造成可利的地表水资源为缺乏。地下水资源较丰富每年平均减水入渗补给量2.2亿立方米潜水蒸发量7.亿立方米可供开采量.8亿立方米。
□施工条件
施工所需水、电能满足需要施工条件基本满足要求在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接充分利场地内的空间减少对周边人们生活的不利影响尽量减少施工中的环境污染物。
三、结论
项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要无明显不支持项目的因。
本项目由于未进行了修建性详细规划本建设方案即为参考性详细规划编制。
一、设计依据
.国家现行建筑设计规范
.2xx北方农机大市场规划条件
.甲方的设计使要求及意见
二、设计指导思想和特点
2.和谐共生在充分分析环境的前提下结合现状统一规划整体设计宽紧结合创造良好市场氛围。
2.2充分满足功能要求创造适宜的建筑功能及空间。
