《xx国际化城》项目可行性研究报告
一碰撞交响曲·序
现代科学告诉我们五十亿年前的一次宇宙大爆炸产生了无以计的宇宙尘埃它们互相吸引、碰撞形成了无以计的、大大小小的岩石和冰块；规模大的岩石和冰块在相互吸引和碰撞的巨大声浪和高温产生的璀璨火光中将较小的岩石和冰块融入自己巨大的躯体逐渐形成今天我们所看到的无颗巨大的恒星、行星、卫星和彗星等天体构筑了广漠深远、神秘莫测的宇宙天象。
人类的唯一家园——地球正是在经历了无次惊心动魄的大小碰撞之后岩石和冰块交融结合成为一颗可以产生和养育生命的蓝色水球。
一切物质和生命源自于碰撞。
这是宇宙间亘古不变的规律。
现代史学告诉我们人类明发展和进步的历史动力源自于世界各民族古老明不断碰撞和交融。远古时期由于生产力落后各民族和各区域之间交流不便各民族和区域内部明自我碰撞、发展壮大形成了古埃及尼罗河流域、古印度恒河流域和古华夏黄河流域等世界三大明。随着生产力的发展和进步交通工具的不断改善各民族及区域的明——以宗教、化、艺术、商贸或战争等形式——相互碰撞、交融。特别是发生在十八世纪欧洲的工业革命借助蒸汽机等先进科学技术的力量世界各民族及区域明——有时伴随着血与火的洗礼——碰撞速剧其领域广泛其内涵深刻。新经济、新科技、新化、新艺术、新思维、新观念在不断的碰撞中以前所未有的速度大量涌现。
一切物质明与精神明源自于碰撞。
这是人类发展史早已证明的不变真理。
2世纪世界各国必然会在不断的碰撞交融中逐步走向经济一体化。与经济相伴而行的各种明——包括化的和艺术的——也必然在碰撞交融中诞生出新的先进的明。最显著的特征是东方明与西方明的碰撞将喷发出人类明史上最耀眼的光芒结出经济、化、艺术等领域内最壮丽的硕果。
我们欢呼2世纪人类新明时代的到来。
在科学技术日新月异、世界经济快速发展的今天人类的精神明将在不断的碰撞和交融中走向新的辉煌。
2世纪是中国人的世纪。
为不同民族和区域的化艺术的碰撞和交融提供量、规模大的舞台这是我们共同的愿望也是我们共同的责任。
《xx国际化城》乘愿而来她的建立将成为东西方化艺术碰撞和交融的世界级大舞台成为一个宏伟壮观的以国际化艺术为主体的“东方明珠”。
二时代背景·天时篇
二十年以前一位东方伟人将“改革开放”的大旗高高扬起在九百六十万平方里的土地上掀起了波澜壮阔、广泛深入的经济体制改革大潮。短短二十年来十二亿中国人民在邓小平“建设有中国特色社会主义理论”的指引下摆脱了各种僵化和陈腐观念的禁锢排除了来自各种思潮特别是极左思潮的干扰使我们的经济建设得了前所未有的辉煌成就。曾经极度贫穷落后、千疮百孔、沉沦了一个世纪的中华民族终于站起来了。
中国奇迹般的发展和进步震撼了整个世界。
还是这位伟人以革命家、战略家高瞻远瞩的胆略和气魄创立了深圳、xx、汕头等经济特区大胆引进资本主义的先进管理、技术、人才、资金及一切于我有之人类明成果使特区不仅在经济建设方面成为全国的楷模而且在思想观念、价值向、化意识上创造了不同于东方传统也有别于西方色彩的新明。特区的创办不仅证了与世界经济接轨的成功同样证明了东西方明碰撞与交融所产生的巨大能量对推动我国社会主义物质明和精神明建设的巨大作。
有着浓厚封建历史和化传统、保守、落后、封闭的中国在“改革开放”的大潮中吸纳世界各民族优秀明、特别是西方先进明成果的国门打开了。
天造时顺之者昌。
《xx国际化城》适应了这一时代潮流的需要。她将向世界各国各民族的化艺术张开欢迎的双臂同时也将把中华民族优秀的传统化艺术和现代化艺术推向全世界。这里将不断奏响世界各国各民族化艺术交流和东西方明交融的主旋律。
三区域环境·地利篇
xx——昔日南疆的边陲小镇——经过改革开放二十年的锤炼已成为举世闻名的国际化都市。998年被联合国环境组织授予中国唯一的最佳“改善人居环境奖”。2年月中共广东省委、省政府对xx又提出进一步的要求在年内努力将xx建设成为一个区域性现代化经济化中心城市。
xx经济特区已插上了腾飞的翅膀。
珠江三角洲——中国经济、化发展最活跃的区域这里早已现城乡一体化路、高速路、铁路、高架桥、立交桥及水运、海运纵横交错、四通八达、方便快捷。围绕着珠江入海口集聚着一群响亮的明星都市澳门、xx、中山、顺德、广州、东莞、深圳、香港、……这里最早沐浴了“改革开放”的春风雨露不仅具有丰厚的历史化底蕴而且具有支撑“化艺术大厦”建设的经济力和繁荣社会主义化艺术的肥沃土壤。
打开地图册在珠江口内伶仃洋碧波万倾的南海诸岛中有一颗碧玉般的岛屿——淇澳岛这里气候温和、四季如春、景色秀丽规划中xx至香港的伶仃洋跨海大桥将从xx唐家镇起步跨上淇澳岛再飞跃到内伶仃洋岛后直通香港。“xx国际化城”就坐落在淇澳岛东北角占地面积2.2平方里22万平方米。如果以淇澳为圆心以8千米为半径画一圆你就可以将珠江三角洲的明星都市及香港、澳门尽收圈内。
地造势居之者尊。
“xx国际化城”以繁荣的珠江三角洲为依托具有得天独厚的地理优势同时珠三角和港、澳地区对国内外具有各种强大的辐射能量这种能量将极有利于“xx国际化城”进军国际旅游大市场。
《xx国际化城》建设地经xx市政府批准于998年缴清全部地价款得了年土地开发使权并已投入了9万元前期开发修建了一条长约米的主干道宛延至山顶；建造了巨型观世音塑像；进行了大面积人工绿化；完成了部分填海造地工程等已具备了全面开发建设的充分条件。
xx市政府设立了淇澳经济开发管理区将该岛作为xx经济特区旅游开发和发展高等教育及科研基地的重点。目前一座通往该岛长约米的淇澳跨海大桥已建成通车为该岛的全面开发打下了坚的基础。
四创新思维·人和篇
珠江三角洲及与其血脉相连的港、澳地区已成为世界资本竞相投入的热土。制造业、商贸业、金融业等跨国司或财团相继进入该地区。国际资本、技术与国内劳动力、自然资源等相互结合使资本与资产繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。经济的大繁荣吸引了化、旅游等各行业大量涌入许大型化、旅游项目如雨后春笋般在珠江三角洲相继建成。国际知名的“迪士尼乐园”在经过年反复考察论证之后最终选择了与珠三角及广大的中国腹地有着密切经济、化联系的香港作为其新的发展基地其着眼点就是通过香港对内对外强辐射的有利地位大举进军中国的化、旅游市场。
地处珠江口西岸淇澳岛上的“xx国际化城”与“香港迪士尼乐园”,隔千米宽的内伶仃洋海而相望在伶仃洋跨海大桥建成通车后两地相距不过分钟车程就像伶仃洋跨海大桥一线两头各系着一颗代表东、西方化的明珠镶嵌在珠江入海口东、西两侧的海岸上互相补充、相互辉映对世界各国游人将产生大的吸引力。
据“香港迪士尼乐园”可行性调研报告分析在该乐园启初期每年可吸引约2万名本地及海外游客年后每年可达万人次其中外地游客年分别达万和7万人次因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至29万人次。游客的额外消会从第年的8亿增至2年后的每年8亿港元。而香港旅游协会认为乐园启动年后每年游客便可达万人次年后可达2万人次。与“香港迪士尼乐园”毗邻的“xx国际化城”只要敢于大胆创新抓住有利时机进行开发建设就不怕没有市场。面对如此大的市场前景和大好发展机遇《xx国际化城》项目的建设不仅可行而且势在必行。
还值得提出的是淇澳岛所在的xx市唐家镇区域已成为xx发展高等教育的化区和高新技术开发的科技园区目前已有“中山大学”、“北京师范大学”、“北京工业大学”、“哈尔滨工业大学”等全国著名的高等学府在这里“安家落户”有的已开办了分校或建立了科研基地。“广东省美术学院”已选中淇澳岛作为该校分校地址将投入近2亿元资金进行大规模校园建设。“xx国际化城”将在高质化群体和高新科技产业的“近水楼台”中吸的化“养料”吸收的优秀人才使自己在发展过程中稳健的成长和壮大。
人和贵得之者荣。
在《xx国际化城》规划设计过程中我们始终注重“以人为本”的指导思想并站在历史和时代进步所要求的高度抱着为国争光、为社会主义现代化建设和为全人类明进步事业服务的宗旨打破常规创新思维使“xx国际化城”真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱的、世界级化艺术标志性的“黄金旅游”项目。
五主体项目篇
《xx国际化城》主体项目国际化艺术广场将是一座世界化艺术标志性建筑群。
该建筑群东南侧面向大海北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦主要由圆拱形“国际化艺术大厅”主建筑、“世纪大广场”及其它附属建筑物构成。
圆拱型主建筑高9米底座直径米占地面积约.万平方米建筑面积约2万平方米。该建筑物分上、下二个主要部分。下部高9米内设大小高低不一、形式风格各异的音乐厅、舞蹈厅、曲艺厅、影视厅、杂技、武术表演厅、歌舞演员进行体能、技能训练的教学馆、进行学术交流的演讲厅、贵宾接待厅、演员休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。上部是中心内空高约28米面积约9万平方米的圆拱型歌舞表演大厅大厅中央有一座可分内外圈同时升降和旋转的大舞台舞台直径米面积约9平方米舞台上空等处配有先进的音响、灯光设备大厅东、西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊宽米设有购物、咖啡、休息室等。大厅内设有万千人以上的观席。
主建筑上部圆拱型部分主要建筑料高强度轻质型钢作龙骨架外饰轻质高强度、耐磨、耐冲击、耐腐蚀、隔热保温、不沾灰尘、白色半透明的新型玻璃钢复合料。白天在阳光的照耀下从远远的海上望去巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉；入夜上部大厅内的灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面放射出美玉般晶莹的光泽幻如辉映在蓝天碧海之间的夜明珠又似一颗硕大无比的艺术珍品使人叹为观止。
拱型主建筑南面开辟成“世纪大广场”占地面积约万平方米广场中心将矗立一座高米的巨型雕塑——“中华民族之魄”象征中国个民族团结一致奋发向上的精神。广场平时可停泊万辆轿车。当举办万人以上特大型歌舞晚会时该广场将成为化艺术广场设有露天艺术舞台、大型彩色音乐喷泉及古今中外十大艺巨匠大型雕塑群等。
“国际化艺术大厅”园拱型主体建筑和“世纪大广场”连成的中轴线南端约米距离的海面上设有一水柱式喷泉喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉喷水高度可达到米成为世界级喷泉大景观。
其它附属建筑其功能是为主建筑服务的管理、电力、通讯等楼宇建筑面积共约平方米。
六配套项目篇
《xx国际化城》是一个大型综合性旅游项目在以艺表演的形式传播东、西方明的同时还以建筑、园林、绘画、雕刻、影视、历史、科技、体育等形式展示世界名民族的优秀传统化和艺术并配套建设了大型酒店、会务、购物、餐饮、居住、艺教育、体育运动等场所。现分别提出配套项目规划设计要点如下
国际名人大酒店
该酒店由不同风格的个花园式“酒店组团”构成例如可同时接待8位国家元首及其随员的中式、美式、俄式、法式、日式等不同建筑风格的别墅型“总统花园”酒店；豪华“家庭生活”型酒店；“假日休闲”型酒店；新婚“温馨蜜月”型酒店以及高、中、低档标准客房式酒店等。设有供人、人、人、人等不同规模的豪华会议、宴会厅并配有同声传译系统、宽带计算机网络系统、光缆通讯系统、广播、电视卫星息传输系统可以及时向世界各地传送各种新闻语音、图像和息资料。这里将成为各国首脑、财团巨子举行各种定期或不定期的国际性会议论坛及度假的最佳胜地。
总建筑面积2万平方米可同时接待8名旅客住宿和膳。该建筑位于望赤岭山峦的东侧后沙湾海岸依山势而建以中国古典建筑和园林风格为主揉以欧式建筑艺术做到东西合壁、相得益彰、自然流畅。内设中、西式餐饮、娱乐、健身、购物等场所。亭台楼阁、奇花异卉、假山飞瀑、小桥流水使整个建筑物及园林溶入周围美丽的大自然中。
丝绸之路商业大街
长约2米街道平均宽约9米宛延曲折街道两边建筑物平均2层径深平均约2米两边合计约米总建筑面积万平方米。商业街的建筑将古代丝绸之路贯穿的各个主要民族的建筑特色浓缩到一起从南到北分别布置仿唐、仿伊斯兰、仿古罗马等建筑群各种不同风格的建筑群之间建有不同民族特色的小型广场。营业员穿戴不同的民族服饰街道上使专门的仿古代民族交通工具进入商业大街仿佛置身于古代繁华闹市。这里将成为全国最大、品种最齐全的旅游工艺品和各具民族地方特色的风味食品、饮品的商业长廊。
中华民族民俗馆
占地面积万平方米建筑面积平方米建筑结构2层以汉、藏、满、蒙及伊斯兰等建筑风格为主。该馆以不同的雕塑、绘画等装饰等艺术展现我国个民族不同的民风民俗并借助电、光、声等不同的现代科技手段使人物、场景“活”起来做到生动而又逼真。
中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼的场景各个人物形象硅胶制作与真人比例尺寸一般大小以活的姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时的全景。在另一大厅上述同样的方法演绎邓小平南巡时为xx题写“xx经济特区好”的场景。
该馆主题在于展示我国各族人民在中国共产党的领导下团结一致建设美好中华大家园的精神风貌。
世界化艺术馆
占地面积万平方米建筑面积平方米建筑风格为现代欧式2层结构。该项目以园林建设为主在园林各处精心设计和布置有各国著名的雕塑艺术形象、并衬之以相应的自然环境。雕塑艺术品采原作品同等的比例尺寸和同样的质如“自由女神”、“美人鱼”、“牛顿”、“哥白尼”等等。
建筑物除部分面积于收藏化艺术珍品外主要于举办各国各民族化艺术展、物或艺术珍品拍卖会等。这是一座世界级化艺术品会展、交易、拍卖的场所并利互联网与世界各知名博物馆、艺术馆、拍卖行等组织和机构进行广泛联系和合作以不断拓展化艺术品的国际市场。
世纪科幻影视城
占地面积万平方米建筑面积.万平方米。以型钢组合结构和大型玻璃等建筑料利光学、声学等原理构造太空式科幻建筑空间。这里不仅设有2平方米的摄影棚配有全套影视作品拍摄、剪辑、电脑合成、配音等设备设施成为影视作品制作发行中心而且也是一座虚拟仿真“太空科技馆”游人可以模仿火箭升空、太空飞行、登月旅游等宇航员的经历饱览太空飞行的各种幻觉增对宇宙天体诞生、运动、消亡的各种知识；还可以与“外星人”机器人对话做智力对抗游戏等。
国际儿童游乐园
占地面积万平方米依山势、海滩修建其活动项目丰富彩适应不同年龄组的儿童、青少年及成年人对游乐的需要将健康的心身娱乐与科技知识、胆识智力的教育和开发融为一体达到培养儿童和青少年从小爱锻炼、爱科学、助人为乐、独立自主、积极向上的良好品质和乐观精神。
海上俱乐部
建立“海上俱乐部会员馆”和“海上游艇馆”各一个建立游艇码头2个。购置豪华游艇艘普通大型游艇2艘。
“海上俱乐部会员馆”建筑面积平方米内设豪华休息室、健身房、浴室、保健按摩房、餐厅等设施。行会员制详见经营管理篇。
“海上游艇馆”建筑面积2平方米内设休息室、餐厅等设施面向广大游客提供服务。
豪华游艇经批准办理港、澳通行证后可直航港、澳方指定码头。普通大型游艇可在东澳岛万山群岛等景点停泊和观光旅游。
海上乐园
在牛婆湾和后沙湾海域修筑一条长约米的海堤堤外种植红树林约亩。堤围海面面积约2平方里堤围内海清除淤泥于堤外植树和海底危险障碍物并将长约米的海岸铺成沙滩。经改造这里的海水得到净化形成“蓝天、碧海、白沙滩”的美好环境。堤外大片红树林将成为候鸟理想的栖息地～2年内将有成千上万的海鸟在这里休养生息。种植红树林符合国家抢救这一濒临绝灭珍贵树种的要求进一步优化了淇澳岛的自然生态环境。
在堤围内海中修建高架滑水槽跳水台等设施购置小型直升机2架每天举行游人可参与的海上冲浪、滑水、跳伞、跳水等活动成为充满惊险、刺激、欢乐的水上乐园。备有冲浪、滑水、跳伞及海上救护等设施设备。
世界民族风情别墅园
占地面积万平方米修建别墅套建筑总面积2.万平方米地址位于望赤岭山峦东北侧牛婆湾海岸及山谷中。平均每套建筑面积8平方米包括平方米室内泳池8平方米车等占地面积2平方米。套别墅风格各一每套别墅造型和内外装饰代表着世界上一个民族化传统的特色。这里将成为世界各民族建筑艺术集锦的大观园。
xx化艺术学院
利主体项目国际化艺术广场中歌舞演员体能、技能教学馆等现有设施创办高等教育的化艺术学院设有舞蹈、音乐两个专业面向全国招收应届高中毕业生入学学制四年并按国家教委要求的同类专业课程设置和学时、考试等教学计划要求进行教学。注重对学生基础理论和专业技能的培养把学习与专业践紧密结合起来。化艺术广场举办的各种表演将为他们提供向世界各民族优秀表演及传统化艺术学习的极好机会也为他们从事教学践活动提供了最好的舞台。
该学院经国家教委批准成立属省级以上重点专科院校。在校学生8人左右。有专职教员人以上其中舞蹈、音乐专业教授级师资人员名以上。他们除承担教学任务以外还负责化城专职艺演出团艺节目的编导工作。
七投资概算篇
土地总价值
《xx国际化城》项目建设地由于淇澳大桥已通车规划建设的伶仃洋跨海大桥将经过该岛直通香港上该岛良好的地理自然环境该项目土地还有较大的升值潜力。
经会计事务所评估按现行值计算该项目土地价值已达2.7亿元。
工程总投资
各项工程、设备、设施投资总额为29.989亿元。
详见主体项目、配套项目、共工程及专项设备投资一览表
八经营管理篇
