对x市房地产业发展状况的调查与思考

坚持靶向施策精准发力促进房地产业良性循环健康发展

汉中市政府研究室

房地产业作为国民经济的重要组成部分，对于加快城市化进程、带动产业发展、促进区域经济增长等方面具有重要推动作用。近年来，我市全面落实“房住不炒”要求，坚持稳地价、稳房价、稳预期不动摇，房地产业与全国一样经历了爆发增长、快速发展和回归理性的阶段。当前，在国家宏观调控政策下，如何推进房地产业健康有序稳定发展，已成为迫切需要思考的重要课题。近期，我们深入相关县区、部门和企业，对房地产发展情况进行了专题调研。

一、发展现状

“十三五”以来，我市房地产规模不断壮大，销售市场活跃，总体高位运行，为推动经济社会发展作出了积极贡献。

（一）对经济贡献明显增强。至2021年底，全市房地产业增加值达106.12亿元，是2015年末的2.2倍、年均增长14.01%；在经济总量中的占比达6%（低于全国平均水平0.78个百分点），与2015年相比，增加了1.33个百分点。房地产业税收占全市税收总额的10%以上。比如，汉台区2021年房地产税收占全区税收总额的26%以上，支撑作用尤为明显。

（二）投资规模快速增长。“十三五”以来，全市共备案实施房地产项目427个，累计完成投资860.5亿元、年均增长21.3%。2021年，共实施项目329个，完成投资217.46亿元、占固定资产投资比重达15.5%（低于全国平均水平11.6个百分点），与2015年相比，实施项目增加59个、投资规模增长219%、占固定资产投资比重提高7.7个百分点。

（三）建设面积持续扩大。“十三五”以来，全市房地产累计新开工面积2043.47万平方米、年均增长14.3%；房屋竣工面积751.68万平方米、年均增长5.6%。2021年，全市房地产施工总面积达1695.28万平方米，与2015年相比增长85.2%；其中，新开工447.22万平方米，是2015年的2.2倍；房屋竣工152.19万平方米、较2015年增长38.7%。

（四）房产企业发展壮大。近年来，随着碧桂园、雅居乐、世贸、荣盛等一批国内百强房企入驻汉中，我市房地产开发企业规模实力不断增强。至2021年底，全市共有房地产开发企业276户、与2015年相比增加65户、增长30.8%；企业资产总额达846.71亿元，是2015年的2.6倍，年均增长17.1%；房地产主营业务收入107.13亿元，是2015年的2.8倍，年均增长18.6%。